{"id":10210,"date":"2025-09-16T17:30:38","date_gmt":"2025-09-16T15:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=10210"},"modified":"2025-09-16T17:30:38","modified_gmt":"2025-09-16T15:30:38","slug":"5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025\/","title":{"rendered":"5 consejos para comprar una piso en Madrid en 2025"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"285\" data-end=\"501\">Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida. Con un mercado competitivo y tipos de inter\u00e9s en constante cambio, es clave conocer todos los pasos y gastos antes de dar el paso.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025\/#1-conoce-los-tramites-necesarios\" title=\"1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios\">1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025\/#2-establece-un-presupuesto-realista\" title=\"2. Establece un presupuesto realista\">2. Establece un presupuesto realista<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025\/#3-analiza-bien-las-hipotecas-en-2025\" title=\"3. Analiza bien las hipotecas en 2025\">3. Analiza bien las hipotecas en 2025<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025\/#4-revisa-el-estado-legal-y-fisico-del-piso\" title=\"4. Revisa el estado legal y f\u00edsico del piso\">4. Revisa el estado legal y f\u00edsico del piso<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/5-consejos-para-comprar-una-piso-en-madrid-en-2025\/#5-calcula-los-gastos-recurrentes\" title=\"5. Calcula los gastos recurrentes\">5. Calcula los gastos recurrentes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 data-start=\"503\" data-end=\"542\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-conoce-los-tramites-necesarios\"><\/span>1. Conoce los tr\u00e1mites necesarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"543\" data-end=\"617\">Antes de comprar piso en Madrid, aseg\u00farate de tener claros los tr\u00e1mites:<\/p>\n<ul data-start=\"618\" data-end=\"752\">\n<li data-start=\"618\" data-end=\"646\">\n<p data-start=\"620\" data-end=\"646\">Tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"647\" data-end=\"668\">\n<p data-start=\"649\" data-end=\"668\">Firma en notar\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"669\" data-end=\"716\">\n<p data-start=\"671\" data-end=\"716\">Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"717\" data-end=\"752\">\n<p data-start=\"719\" data-end=\"752\">Gastos de escritura y gestor\u00eda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"754\" data-end=\"846\">Contar con asesoramiento profesional es fundamental para que el proceso sea \u00e1gil y seguro.<\/p>\n<h3 data-start=\"848\" data-end=\"890\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-establece-un-presupuesto-realista\"><\/span>2. Establece un presupuesto realista<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"891\" data-end=\"1069\">Los bancos suelen financiar hasta el <strong data-start=\"939\" data-end=\"968\">80% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>, por lo que deber\u00e1s contar con al menos <strong data-start=\"1009\" data-end=\"1027\">20% de entrada<\/strong>, m\u00e1s impuestos y gastos de compraventa.<\/p>\n<ul data-start=\"1071\" data-end=\"1219\">\n<li data-start=\"1071\" data-end=\"1126\">\n<p data-start=\"1073\" data-end=\"1126\"><strong data-start=\"1073\" data-end=\"1090\">ITP en Madrid<\/strong>: 6% en viviendas de segunda mano.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1127\" data-end=\"1153\">\n<p data-start=\"1129\" data-end=\"1153\">IVA en obra nueva: 10%<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1154\" data-end=\"1172\">\n<p data-start=\"1156\" data-end=\"1172\">IVA en VPO: 4%<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1173\" data-end=\"1219\">\n<p data-start=\"1175\" data-end=\"1219\">Otros gastos: notar\u00eda, tasaci\u00f3n y gestor\u00eda<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1221\" data-end=\"1329\">Se recomienda disponer de <strong data-start=\"1247\" data-end=\"1295\">30%-35% del precio de la vivienda en ahorros<\/strong> para cubrir todos estos costes.<\/p>\n<h3 data-start=\"1331\" data-end=\"1374\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-analiza-bien-las-hipotecas-en-2025\"><\/span>3. Analiza bien las hipotecas en 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"1375\" data-end=\"1469\">Las hipotecas fijas y mixtas son las m\u00e1s buscadas.<\/p>\n<ul data-start=\"1471\" data-end=\"1625\">\n<li data-start=\"1471\" data-end=\"1508\">\n<p data-start=\"1473\" data-end=\"1508\"><strong data-start=\"1473\" data-end=\"1490\">Hipoteca fija<\/strong>: cuota estable.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1509\" data-end=\"1576\">\n<p data-start=\"1511\" data-end=\"1576\"><strong data-start=\"1511\" data-end=\"1532\">Hipoteca variable<\/strong>: ligada al Eur\u00edbor, m\u00e1s riesgo de subida.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1577\" data-end=\"1625\">\n<p data-start=\"1579\" data-end=\"1625\"><strong data-start=\"1579\" data-end=\"1597\">Hipoteca mixta<\/strong>: combina fijo y variable.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1627\" data-end=\"1704\">Lo recomendable es que la cuota no supere el <strong data-start=\"1672\" data-end=\"1701\">35% de tus ingresos netos<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"attachment_9812\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9812\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9812 size-full\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg\" alt=\"gastos compra vivienda nueva madrid\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9812\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<h3 data-start=\"1706\" data-end=\"1755\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-revisa-el-estado-legal-y-fisico-del-piso\"><\/span>4. Revisa el estado legal y f\u00edsico del piso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"1756\" data-end=\"1919\">Antes de comprar en Madrid, comprueba que la vivienda est\u00e9 libre de cargas o deudas con la comunidad mediante una <strong data-start=\"1870\" data-end=\"1916\">Nota Simple <\/strong>en el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><strong data-start=\"1870\" data-end=\"1916\">Registro de la Propiedad<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p data-start=\"1921\" data-end=\"2013\">Revisa tambi\u00e9n el estado f\u00edsico: instalaciones el\u00e9ctricas, fontaner\u00eda y posibles reformas.<\/p>\n<h3 data-start=\"2015\" data-end=\"2054\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-calcula-los-gastos-recurrentes\"><\/span>5. Calcula los gastos recurrentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p data-start=\"2055\" data-end=\"2113\">Los gastos fijos pueden variar seg\u00fan la zona:<\/p>\n<ul data-start=\"2114\" data-end=\"2196\">\n<li data-start=\"2114\" data-end=\"2121\">\n<p data-start=\"2116\" data-end=\"2121\">IBI<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2122\" data-end=\"2146\">\n<p data-start=\"2124\" data-end=\"2146\">Comunidad de vecinos<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2147\" data-end=\"2167\">\n<p data-start=\"2149\" data-end=\"2167\">Seguro del hogar<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2168\" data-end=\"2183\">\n<p data-start=\"2170\" data-end=\"2183\">Suministros<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2184\" data-end=\"2196\">\n<p data-start=\"2186\" data-end=\"2196\">Derramas<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2198\" data-end=\"2282\">Estos costes deben incluirse en tu presupuesto mensual para no llevarte sorpresas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\">ShMadrid, tu inmobiliaria de confianza<\/a><\/p>\n<p data-start=\"2316\" data-end=\"2497\">Comprar piso en Madrid requiere planificaci\u00f3n, ahorro y an\u00e1lisis de las opciones hipotecarias. En ShMadrid te ayudamos a encontrar tu vivienda ideal y a dar el paso con seguridad.<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"10210\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida. 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