{"id":10347,"date":"2026-08-05T18:31:19","date_gmt":"2026-08-05T16:31:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/?p=10347"},"modified":"2026-08-05T18:34:44","modified_gmt":"2026-08-05T16:34:44","slug":"viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/","title":{"rendered":"Viviendas vac\u00edas en verano: c\u00f3mo evitar incidencias mientras el inmueble est\u00e1 desocupado"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-start=\"297\" data-end=\"670\">El verano es una \u00e9poca en la que muchas viviendas permanecen desocupadas durante varios d\u00edas o incluso semanas. Ya sea porque el propietario disfruta de sus vacaciones, porque el inmueble est\u00e1 entre dos contratos de alquiler o porque se encuentra a la espera de un nuevo inquilino, dejar una vivienda vac\u00eda durante un periodo prolongado requiere tomar algunas precauciones.<\/p>\n<p data-start=\"672\" data-end=\"1084\">Aunque pueda parecer que una vivienda cerrada no necesita atenci\u00f3n, la realidad es muy distinta. Una peque\u00f1a fuga de agua, una tormenta de verano o una aver\u00eda el\u00e9ctrica pueden convertirse en un problema importante si no se detectan a tiempo. <strong data-start=\"914\" data-end=\"1084\">Por eso, realizar un mantenimiento preventivo antes de dejar una vivienda desocupada es una de las mejores formas de proteger el inmueble y evitar gastos inesperados.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#una-vivienda-vacia-tambien-necesita-mantenimiento\" title=\"Una vivienda vac\u00eda tambi\u00e9n necesita mantenimiento\">Una vivienda vac\u00eda tambi\u00e9n necesita mantenimiento<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#revisar-la-instalacion-de-agua-puede-evitar-problemas-importantes\" title=\"Revisar la instalaci\u00f3n de agua puede evitar problemas importantes\">Revisar la instalaci\u00f3n de agua puede evitar problemas importantes<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#comprobar-la-instalacion-electrica\" title=\"Comprobar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica\">Comprobar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#no-descuidar-terrazas-y-balcones\" title=\"No descuidar terrazas y balcones\">No descuidar terrazas y balcones<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#ventilar-antes-de-cerrar-la-vivienda\" title=\"Ventilar antes de cerrar la vivienda\">Ventilar antes de cerrar la vivienda<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#la-seguridad-tambien-forma-parte-del-mantenimiento\" title=\"La seguridad tambi\u00e9n forma parte del mantenimiento\">La seguridad tambi\u00e9n forma parte del mantenimiento<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/viviendas-vacias-en-verano-como-evitar-incidencias-mientras-el-inmueble-esta-desocupado\/#una-buena-planificacion-evita-problemas-posteriores\" title=\"Una buena planificaci\u00f3n evita problemas posteriores\">Una buena planificaci\u00f3n evita problemas posteriores<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 data-section-id=\"1jx54wv\" data-start=\"1086\" data-end=\"1138\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"una-vivienda-vacia-tambien-necesita-mantenimiento\"><\/span>Una vivienda vac\u00eda tambi\u00e9n necesita mantenimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1140\" data-end=\"1420\">Cuando una vivienda permanece sin uso durante varios d\u00edas, es f\u00e1cil pensar que todo seguir\u00e1 igual hasta el regreso de sus ocupantes. Sin embargo, las instalaciones contin\u00faan expuestas al paso del tiempo y a factores externos como el calor, la humedad o los cambios meteorol\u00f3gicos.<\/p>\n<p data-start=\"1422\" data-end=\"1677\">Durante el verano, las altas temperaturas pueden afectar a determinados elementos de la vivienda y las tormentas intensas propias de esta \u00e9poca pueden provocar filtraciones o acumulaciones de agua en terrazas y balcones si no se encuentran en buen estado.<\/p>\n<p data-start=\"1679\" data-end=\"1844\"><strong data-start=\"1679\" data-end=\"1844\">Una revisi\u00f3n previa permite detectar peque\u00f1os desperfectos que podr\u00edan agravarse durante la ausencia del propietario o mientras la vivienda permanece desocupada.<\/strong><\/p>\n<h2 data-section-id=\"1cm09tp\" data-start=\"1846\" data-end=\"1914\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"revisar-la-instalacion-de-agua-puede-evitar-problemas-importantes\"><\/span>Revisar la instalaci\u00f3n de agua puede evitar problemas importantes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1916\" data-end=\"1994\">Uno de los riesgos m\u00e1s habituales en una vivienda vac\u00eda son las fugas de agua.<\/p>\n<p data-start=\"1996\" data-end=\"2153\">Antes de ausentarse durante varios d\u00edas conviene comprobar que grifos, cisternas y llaves de paso funcionan correctamente y que no existen p\u00e9rdidas visibles.<\/p>\n<p data-start=\"2155\" data-end=\"2422\">En estancias prolongadas, muchos propietarios optan por cerrar la llave general del agua, siempre que ello no afecte a instalaciones que deban permanecer en funcionamiento. Esta sencilla medida puede evitar da\u00f1os importantes en caso de producirse una fuga inesperada.<\/p>\n<div id=\"attachment_68705\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-68705\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-68705\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/reformas-II.jpg\" alt=\"Un operario cambiando un grifo\" width=\"640\" height=\"425\"><p id=\"caption-attachment-68705\" class=\"wp-caption-text\">La revisi\u00f3n de grifos, juntas y desag\u00fces, especialmente en cocinas y ba\u00f1os antiguos, es clave para un buen mantenimiento.<\/p><\/div>\n<h2 data-section-id=\"ql7ls\" data-start=\"2424\" data-end=\"2461\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comprobar-la-instalacion-electrica\"><\/span>Comprobar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2463\" data-end=\"2561\">El aumento de las temperaturas tambi\u00e9n supone una mayor exigencia para algunos equipos el\u00e9ctricos.<\/p>\n<p data-start=\"2563\" data-end=\"2754\">Antes de dejar la vivienda vac\u00eda es recomendable desconectar aquellos electrodom\u00e9sticos que no sea necesario mantener conectados, como peque\u00f1os aparatos de cocina o dispositivos electr\u00f3nicos.<\/p>\n<p data-start=\"2756\" data-end=\"2910\">Adem\u00e1s de reducir el consumo el\u00e9ctrico, esta medida disminuye el riesgo de incidencias derivadas de una subida de tensi\u00f3n o de un fallo en la instalaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"2912\" data-end=\"3071\">En el caso de frigor\u00edficos o congeladores que permanezcan en funcionamiento, conviene verificar que todo funciona correctamente antes de abandonar la vivienda.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1ju3okk\" data-start=\"3073\" data-end=\"3108\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"no-descuidar-terrazas-y-balcones\"><\/span>No descuidar terrazas y balcones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3110\" data-end=\"3184\">Las terrazas y balcones son los espacios que m\u00e1s sufren durante el verano.<\/p>\n<p data-start=\"3186\" data-end=\"3342\">Antes de ausentarse, es recomendable comprobar que los sumideros y desag\u00fces se encuentran limpios para facilitar la evacuaci\u00f3n del agua en caso de tormenta.<\/p>\n<p data-start=\"3344\" data-end=\"3471\">Tambi\u00e9n conviene asegurar o guardar aquellos elementos del mobiliario exterior que puedan desplazarse por la acci\u00f3n del viento.<\/p>\n<p data-start=\"3473\" data-end=\"3590\"><strong data-start=\"3473\" data-end=\"3590\">Una sencilla revisi\u00f3n puede evitar desperfectos tanto en la propia vivienda como en otros inmuebles del edificio.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_9566\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tile-merchant-dublin-Ja9KHBwMWWg-unsplash.jpg\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9566\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-9566 size-full\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tile-merchant-dublin-Ja9KHBwMWWg-unsplash.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tile-merchant-dublin-Ja9KHBwMWWg-unsplash.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tile-merchant-dublin-Ja9KHBwMWWg-unsplash-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9566\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<h2 data-section-id=\"1vy4ym8\" data-start=\"3592\" data-end=\"3631\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ventilar-antes-de-cerrar-la-vivienda\"><\/span>Ventilar antes de cerrar la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3633\" data-end=\"3807\">Antes de dejar una vivienda desocupada durante varios d\u00edas resulta aconsejable ventilar todas las estancias para renovar el aire interior y reducir la acumulaci\u00f3n de humedad.<\/p>\n<p data-start=\"3809\" data-end=\"4007\">Aunque la vivienda permanezca cerrada durante la ausencia, comenzar con una correcta ventilaci\u00f3n ayuda a mantener un ambiente m\u00e1s saludable y reduce la aparici\u00f3n de olores desagradables al regresar.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"ahv46i\" data-start=\"4009\" data-end=\"4062\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"la-seguridad-tambien-forma-parte-del-mantenimiento\"><\/span>La seguridad tambi\u00e9n forma parte del mantenimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4064\" data-end=\"4170\">Una vivienda aparentemente desocupada puede resultar m\u00e1s vulnerable frente a intentos de robo u ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"4172\" data-end=\"4345\">Por ello, es recomendable evitar se\u00f1ales evidentes de ausencia prolongada, como persianas completamente bajadas durante semanas o una acumulaci\u00f3n visible de correspondencia.<\/p>\n<p data-start=\"4347\" data-end=\"4550\">Si la ausencia va a ser larga, contar con una persona de confianza que pueda realizar alguna visita ocasional permite comprobar que todo se encuentra en orden y detectar r\u00e1pidamente cualquier incidencia.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"ila43d\" data-start=\"4552\" data-end=\"4606\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"una-buena-planificacion-evita-problemas-posteriores\"><\/span>Una buena planificaci\u00f3n evita problemas posteriores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4608\" data-end=\"4808\">Cuando la vivienda va a permanecer vac\u00eda entre dos contratos de alquiler, este periodo puede aprovecharse para realizar peque\u00f1as tareas de mantenimiento que resultan m\u00e1s dif\u00edciles cuando est\u00e1 ocupada.<\/p>\n<p data-start=\"4810\" data-end=\"5039\">Revisar electrodom\u00e9sticos, comprobar el funcionamiento del aire acondicionado, reparar peque\u00f1os desperfectos o actualizar algunos acabados son actuaciones que ayudan a conservar el inmueble y a prepararlo para futuros inquilinos.<\/p>\n<p data-start=\"5041\" data-end=\"5181\"><strong data-start=\"5041\" data-end=\"5181\">Las viviendas que reciben un mantenimiento peri\u00f3dico suelen generar menos incidencias y conservan mejor su valor con el paso del tiempo.<\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_76327\" style=\"width: 1038px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-76327\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-76327\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/modern-kitchen-1772638_1920.jpg\" alt=\"\" width=\"1028\" height=\"686\"><p id=\"caption-attachment-76327\" class=\"wp-caption-text\">Foto de Photo-Mix v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p data-start=\"5198\" data-end=\"5498\">Dejar una vivienda vac\u00eda durante el verano no significa olvidarse de ella. Al contrario, dedicar unos minutos a revisar las instalaciones, asegurar los espacios exteriores y comprobar que todo se encuentra en buen estado puede evitar incidencias importantes mientras el inmueble permanece desocupado.<\/p>\n<p data-start=\"5500\" data-end=\"5843\"><strong data-start=\"5500\" data-end=\"5656\">El mantenimiento preventivo sigue siendo la mejor herramienta para proteger una vivienda, reducir gastos inesperados y conservar su valor a largo plazo.<\/strong> Con peque\u00f1as actuaciones antes de ausentarse es posible disfrutar de las vacaciones con una mayor tranquilidad y garantizar que la vivienda estar\u00e1 en las mejores condiciones a la vuelta.<\/p>\n<p data-start=\"5845\" data-end=\"6050\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><strong data-start=\"5845\" data-end=\"6050\" data-is-last-node=\"\">Si quieres mejorar la eficiencia de tu vivienda sin afectar su atractivo y maximizar su rendimiento, en ShMadrid podemos ayudarte a identificar las mejores soluciones para tu caso. \u00bfLo vemos juntos?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/es\/propietarios-madrid\">ShMadrid, tu inmobiliaria de confianza<\/a>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"10347\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El verano es una \u00e9poca en la que muchas viviendas permanecen desocupadas durante varios d\u00edas o incluso semanas. 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