{"id":10360,"date":"2026-08-25T20:46:54","date_gmt":"2026-08-25T18:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/?p=10360"},"modified":"2026-08-25T20:46:54","modified_gmt":"2026-08-25T18:46:54","slug":"como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo saber si una vivienda de alquiler est\u00e1 perdiendo eficiencia energ\u00e9tica"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-start=\"332\" data-end=\"694\">La eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda no depende \u00fanicamente de la calificaci\u00f3n que aparece en su certificado energ\u00e9tico. Con el paso del tiempo, el estado de las instalaciones, los cerramientos y los equipos puede cambiar y hacer que una vivienda que inicialmente funcionaba correctamente empiece a consumir m\u00e1s energ\u00eda para ofrecer el mismo nivel de confort.<\/p>\n<p data-start=\"696\" data-end=\"994\">Para un propietario de una vivienda de alquiler, detectar estos cambios a tiempo puede ser especialmente importante. <strong data-start=\"813\" data-end=\"994\">Una vivienda que necesita m\u00e1s energ\u00eda para calentarse o refrigerarse puede estar dando se\u00f1ales de que alguno de sus elementos necesita mantenimiento, reparaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"996\" data-end=\"1229\">No siempre es necesario realizar una gran reforma para mejorar la situaci\u00f3n. En muchos casos, identificar primero d\u00f3nde se encuentra el problema permite tomar decisiones m\u00e1s acertadas y priorizar las actuaciones realmente necesarias.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#cuando-la-vivienda-consume-mas-para-ofrecer-el-mismo-confort\" title=\"Cuando la vivienda consume m\u00e1s para ofrecer el mismo confort\">Cuando la vivienda consume m\u00e1s para ofrecer el mismo confort<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#las-ventanas-pueden-estar-detras-del-problema\" title=\"Las ventanas pueden estar detr\u00e1s del problema\">Las ventanas pueden estar detr\u00e1s del problema<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#el-aire-acondicionado-y-la-calefaccion-tambien-dan-senales\" title=\"El aire acondicionado y la calefacci\u00f3n tambi\u00e9n dan se\u00f1ales\">El aire acondicionado y la calefacci\u00f3n tambi\u00e9n dan se\u00f1ales<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#una-iluminacion-poco-eficiente-tambien-cuenta\" title=\"Una iluminaci\u00f3n poco eficiente tambi\u00e9n cuenta\">Una iluminaci\u00f3n poco eficiente tambi\u00e9n cuenta<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#los-electrodomesticos-pueden-perder-eficiencia\" title=\"Los electrodom\u00e9sticos pueden perder eficiencia\">Los electrodom\u00e9sticos pueden perder eficiencia<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#el-certificado-energetico-no-lo-dice-todo\" title=\"El certificado energ\u00e9tico no lo dice todo\">El certificado energ\u00e9tico no lo dice todo<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#%c2%bfcuando-deberia-plantearse-el-propietario-una-mejora\" title=\"\u00bfCu\u00e1ndo deber\u00eda plantearse el propietario una mejora?\">\u00bfCu\u00e1ndo deber\u00eda plantearse el propietario una mejora?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-saber-si-una-vivienda-de-alquiler-esta-perdiendo-eficiencia-energetica\/#una-vivienda-eficiente-tambien-mejora-su-atractivo\" title=\"Una vivienda eficiente tambi\u00e9n mejora su atractivo\">Una vivienda eficiente tambi\u00e9n mejora su atractivo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 data-section-id=\"1q95jry\" data-start=\"1231\" data-end=\"1294\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"cuando-la-vivienda-consume-mas-para-ofrecer-el-mismo-confort\"><\/span>Cuando la vivienda consume m\u00e1s para ofrecer el mismo confort<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"1296\" data-end=\"1456\">Una de las primeras se\u00f1ales de p\u00e9rdida de eficiencia puede ser un aumento del consumo energ\u00e9tico sin que haya cambiado significativamente el uso de la vivienda.<\/p>\n<p data-start=\"1458\" data-end=\"1727\">Si el aire acondicionado necesita funcionar durante m\u00e1s tiempo para alcanzar la temperatura deseada o la calefacci\u00f3n tarda m\u00e1s en calentar las estancias, puede existir alg\u00fan problema relacionado con el aislamiento, los cerramientos o el propio sistema de climatizaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"1729\" data-end=\"2016\">Por supuesto, el consumo tambi\u00e9n depende de los h\u00e1bitos del inquilino, de las condiciones meteorol\u00f3gicas y de otros factores. Por eso, no se trata de atribuir autom\u00e1ticamente un aumento de consumo a un problema de eficiencia, sino de utilizarlo como una se\u00f1al que merece ser investigada.<\/p>\n<p data-start=\"2018\" data-end=\"2147\"><strong data-start=\"2018\" data-end=\"2147\">Un cambio sostenido en el comportamiento energ\u00e9tico de la vivienda puede ser el primer indicio de que algo necesita revisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<h2 data-section-id=\"tzui3n\" data-start=\"2149\" data-end=\"2197\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"las-ventanas-pueden-estar-detras-del-problema\"><\/span>Las ventanas pueden estar detr\u00e1s del problema<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"2199\" data-end=\"2284\">Las ventanas tienen un papel fundamental en el comportamiento t\u00e9rmico de un inmueble.<\/p>\n<p data-start=\"2286\" data-end=\"2586\">Con el tiempo, las juntas pueden deteriorarse, los cierres pueden perder ajuste y determinados elementos pueden dejar de ofrecer el aislamiento que ten\u00edan inicialmente. Tambi\u00e9n puede ocurrir que las carpinter\u00edas sean antiguas y presenten unas prestaciones inferiores a las de soluciones m\u00e1s actuales.<\/p>\n<p data-start=\"2588\" data-end=\"2795\">Una vivienda en la que entra aire, se perciben corrientes cerca de las ventanas o resulta especialmente dif\u00edcil mantener una temperatura estable puede estar perdiendo eficiencia a trav\u00e9s de sus cerramientos.<\/p>\n<p data-start=\"2797\" data-end=\"2983\">Antes de plantearse sustituir todas las ventanas, conviene comprobar su estado y determinar si un ajuste, cambio de juntas u otra actuaci\u00f3n de mantenimiento puede solucionar el problema.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-101063\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/principal-barcelona-scaled.jpg\" alt=\"Principal en Barcelona\" width=\"1028\" height=\"578\"><\/p>\n<h2 data-section-id=\"13wlgkz\" data-start=\"2985\" data-end=\"3046\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"el-aire-acondicionado-y-la-calefaccion-tambien-dan-senales\"><\/span>El aire acondicionado y la calefacci\u00f3n tambi\u00e9n dan se\u00f1ales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3048\" data-end=\"3158\">Los sistemas de climatizaci\u00f3n son responsables de una parte importante del consumo energ\u00e9tico de una vivienda.<\/p>\n<p data-start=\"3160\" data-end=\"3345\">Cuando un equipo comienza a perder rendimiento, necesita m\u00e1s tiempo para alcanzar la temperatura programada o presenta aver\u00edas frecuentes, puede ser necesario revisar su funcionamiento.<\/p>\n<p data-start=\"3347\" data-end=\"3546\">La limpieza y el mantenimiento peri\u00f3dico ayudan a conservar su eficiencia, pero tambi\u00e9n llega un momento en el que un equipo antiguo puede dejar de ser competitivo frente a alternativas m\u00e1s modernas.<\/p>\n<p data-start=\"3548\" data-end=\"3712\"><strong data-start=\"3548\" data-end=\"3712\">Mantener correctamente los sistemas de climatizaci\u00f3n es una de las actuaciones m\u00e1s importantes para controlar el consumo energ\u00e9tico de una vivienda de alquiler.<\/strong><\/p>\n<h2 data-section-id=\"hawgme\" data-start=\"3714\" data-end=\"3762\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"una-iluminacion-poco-eficiente-tambien-cuenta\"><\/span>Una iluminaci\u00f3n poco eficiente tambi\u00e9n cuenta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"3764\" data-end=\"3915\">La iluminaci\u00f3n tiene un peso menor que la climatizaci\u00f3n en el consumo energ\u00e9tico de muchas viviendas, pero sigue siendo un aspecto sencillo de mejorar.<\/p>\n<p data-start=\"3917\" data-end=\"4100\">Si todav\u00eda existen bombillas tradicionales o luminarias poco eficientes, sustituirlas por tecnolog\u00eda LED puede reducir el consumo y mejorar la iluminaci\u00f3n de las diferentes estancias.<\/p>\n<p data-start=\"4102\" data-end=\"4264\">Adem\u00e1s, este tipo de actuaci\u00f3n no requiere una reforma y puede realizarse de forma progresiva cuando sea necesario sustituir una bombilla o renovar una luminaria.<\/p>\n<div id=\"attachment_101672\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-101672\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-101672\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/aire-acondicionado-exterior-everett-pachmann-unsplash.jpg\" alt=\"Aparato de aire acondicionado ubicado en el exterior, al lado de un \u00e1rbol.\" width=\"800\" height=\"533\"><p id=\"caption-attachment-101672\" class=\"wp-caption-text\">Se recomienda revisar los aparatos dos veces al a\u00f1o. Foto de Everett Pachmann via Unsplash<\/p><\/div>\n<h2 data-section-id=\"c0wfue\" data-start=\"4266\" data-end=\"4315\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"los-electrodomesticos-pueden-perder-eficiencia\"><\/span>Los electrodom\u00e9sticos pueden perder eficiencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4317\" data-end=\"4409\">El estado de los electrodom\u00e9sticos tambi\u00e9n influye en el consumo energ\u00e9tico de una vivienda.<\/p>\n<p data-start=\"4411\" data-end=\"4554\">Frigor\u00edficos, lavadoras, lavavajillas y otros equipos pueden perder rendimiento con el paso del tiempo o consumir m\u00e1s que los modelos actuales.<\/p>\n<p data-start=\"4556\" data-end=\"4729\">Esto no significa que haya que sustituirlos simplemente por ser antiguos. La decisi\u00f3n deber\u00eda tener en cuenta su estado, frecuencia de aver\u00edas, consumo y vida \u00fatil restante.<\/p>\n<p data-start=\"4731\" data-end=\"4907\"><strong data-start=\"4731\" data-end=\"4907\">Cuando un electrodom\u00e9stico combina un consumo elevado con un mantenimiento cada vez m\u00e1s costoso, puede ser el momento de valorar su sustituci\u00f3n por un modelo m\u00e1s eficiente.<\/strong><\/p>\n<h2 data-section-id=\"17wpaxl\" data-start=\"4909\" data-end=\"4953\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"el-certificado-energetico-no-lo-dice-todo\"><\/span>El certificado energ\u00e9tico no lo dice todo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"4955\" data-end=\"5132\">El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es una herramienta importante para conocer las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de una vivienda, pero no sustituye al mantenimiento cotidiano.<\/p>\n<p data-start=\"5134\" data-end=\"5394\">La eficiencia real de un inmueble puede verse afectada por el estado de sus instalaciones y elementos constructivos. Una vivienda puede conservar una determinada calificaci\u00f3n y, al mismo tiempo, presentar problemas concretos que est\u00e9n incrementando su consumo.<\/p>\n<p data-start=\"5396\" data-end=\"5557\">Por eso, adem\u00e1s de tener en cuenta la certificaci\u00f3n, resulta \u00fatil observar c\u00f3mo se comporta realmente la vivienda y qu\u00e9 se\u00f1ales aparecen durante su uso habitual.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-101719\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShBarcelona-interiorismo-habitacion-despues-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"1028\" height=\"686\"><\/p>\n<h2 data-section-id=\"s43jh1\" data-start=\"5559\" data-end=\"5615\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcuando-deberia-plantearse-el-propietario-una-mejora\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo deber\u00eda plantearse el propietario una mejora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"5617\" data-end=\"5839\">No existe una \u00fanica actuaci\u00f3n v\u00e1lida para todas las viviendas. La prioridad depender\u00e1 de la antig\u00fcedad del inmueble, sus caracter\u00edsticas constructivas, el estado de las instalaciones y las necesidades concretas detectadas.<\/p>\n<p data-start=\"5841\" data-end=\"6025\">En algunos casos, bastar\u00e1 con realizar mantenimiento. En otros, puede ser interesante mejorar los cerramientos, actualizar un sistema de climatizaci\u00f3n o sustituir determinados equipos.<\/p>\n<p data-start=\"6027\" data-end=\"6177\"><strong data-start=\"6027\" data-end=\"6177\">La clave est\u00e1 en identificar primero d\u00f3nde se produce la p\u00e9rdida de eficiencia y despu\u00e9s valorar qu\u00e9 inversi\u00f3n tiene m\u00e1s sentido para el inmueble.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"6179\" data-end=\"6325\">Adem\u00e1s, realizar estas actuaciones de forma planificada permite evitar decisiones precipitadas y distribuir las inversiones a lo largo del tiempo.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"99xszq\" data-start=\"6327\" data-end=\"6380\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"una-vivienda-eficiente-tambien-mejora-su-atractivo\"><\/span>Una vivienda eficiente tambi\u00e9n mejora su atractivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p data-start=\"6382\" data-end=\"6616\">La eficiencia energ\u00e9tica ha adquirido una importancia creciente en el mercado residencial. Una vivienda confortable, con buenas instalaciones y un consumo energ\u00e9tico razonable puede resultar m\u00e1s atractiva para quienes buscan alquilar.<\/p>\n<p data-start=\"6618\" data-end=\"6847\">Para el propietario, mejorar la eficiencia no debe entenderse \u00fanicamente como una forma de reducir el consumo. Tambi\u00e9n puede contribuir a <strong data-start=\"6756\" data-end=\"6846\">mejorar la calidad del inmueble, aumentar su confort y proteger su valor a largo plazo<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"6864\" data-end=\"7172\">Una vivienda de alquiler puede perder eficiencia energ\u00e9tica de forma progresiva sin que exista una aver\u00eda evidente. Un aumento del consumo, una climatizaci\u00f3n que trabaja demasiado, ventanas que dejan pasar aire o electrodom\u00e9sticos que han perdido rendimiento son algunas de las se\u00f1ales que conviene observar.<\/p>\n<p data-start=\"7174\" data-end=\"7324\">Detectar estos s\u00edntomas permite al propietario decidir si es necesario realizar mantenimiento, reparar determinados elementos o plantearse una mejora.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/es\/propietarios-madrid\">ShMadrid, tu inmobiliaria de confianza<\/a>&nbsp;<\/p>\n<p data-start=\"7326\" data-end=\"7580\"><strong data-start=\"7326\" data-end=\"7580\">La eficiencia energ\u00e9tica no consiste \u00fanicamente en hacer grandes reformas. <\/strong>En muchas ocasiones, identificar y corregir peque\u00f1os puntos d\u00e9biles puede ser el primer paso para conseguir una vivienda m\u00e1s confortable, eficiente y preparada para el futuro.<\/p>\n<p data-start=\"7582\" data-end=\"7787\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Si quieres mejorar la eficiencia de tu vivienda sin afectar su atractivo y maximizar su rendimiento,<strong data-start=\"7582\" data-end=\"7787\" data-is-last-node=\"\"> en ShMadrid podemos ayudarte a identificar las mejores soluciones para tu caso. \u00bfLo vemos juntos?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"10360\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda no depende \u00fanicamente de la calificaci\u00f3n que aparece en su certificado energ\u00e9tico. 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