{"id":10363,"date":"2026-09-15T14:54:30","date_gmt":"2026-09-15T12:54:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/?p=10363"},"modified":"2026-09-15T14:54:30","modified_gmt":"2026-09-15T12:54:30","slug":"como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo preparar una vivienda de alquiler para el oto\u00f1o: qu\u00e9 conviene revisar ahora"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" data-start=\"587\" data-end=\"879\">El final del verano marca un cambio de condiciones para cualquier vivienda. Despu\u00e9s de meses de altas temperaturas y un uso m\u00e1s intenso del aire acondicionado, llegan progresivamente las lluvias, bajan las temperaturas y aumenta la necesidad de utilizar determinados sistemas e instalaciones.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"881\" data-end=\"1254\">Para el propietario de una vivienda de alquiler, septiembre puede ser un buen momento para comprobar que el inmueble est\u00e1 preparado para afrontar los pr\u00f3ximos meses. <strong data-start=\"1047\" data-end=\"1182\">Anticiparse a las incidencias del oto\u00f1o permite detectar peque\u00f1os problemas antes de que se conviertan en reparaciones m\u00e1s costosas<\/strong> y mantener la vivienda en buenas condiciones durante toda la temporada.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"1256\" data-end=\"1471\">No se trata de realizar una gran inversi\u00f3n ni de revisar cada elemento del inmueble de una vez. La clave est\u00e1 en prestar atenci\u00f3n a aquellos puntos que pueden verse especialmente afectados por el cambio de estaci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#revisar-la-vivienda-despues-del-verano\" title=\"Revisar la vivienda despu\u00e9s del verano\">Revisar la vivienda despu\u00e9s del verano<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#prestar-atencion-a-ventanas-y-cerramientos\" title=\"Prestar atenci\u00f3n a ventanas y cerramientos\">Prestar atenci\u00f3n a ventanas y cerramientos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#comprobar-terrazas-balcones-y-desagues\" title=\"Comprobar terrazas, balcones y desag\u00fces\">Comprobar terrazas, balcones y desag\u00fces<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#preparar-la-calefaccion-antes-de-necesitarla\" title=\"Preparar la calefacci\u00f3n antes de necesitarla\">Preparar la calefacci\u00f3n antes de necesitarla<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#revisar-posibles-senales-de-humedad\" title=\"Revisar posibles se\u00f1ales de humedad\">Revisar posibles se\u00f1ales de humedad<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#comprobar-la-instalacion-de-agua\" title=\"Comprobar la instalaci\u00f3n de agua\">Comprobar la instalaci\u00f3n de agua<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#una-oportunidad-para-hacer-pequenas-mejoras\" title=\"Una oportunidad para hacer peque\u00f1as mejoras\">Una oportunidad para hacer peque\u00f1as mejoras<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/como-preparar-una-vivienda-de-alquiler-para-el-otono-que-conviene-revisar-ahora\/#pensar-en-el-invierno-con-cierta-antelacion\" title=\"Pensar en el invierno con cierta antelaci\u00f3n\">Pensar en el invierno con cierta antelaci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"1mx4isv\" data-start=\"1473\" data-end=\"1514\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"revisar-la-vivienda-despues-del-verano\"><\/span>Revisar la vivienda despu\u00e9s del verano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"1516\" data-end=\"1762\">El verano puede dejar peque\u00f1os signos de desgaste que no siempre son evidentes a primera vista. El uso intensivo de la climatizaci\u00f3n, la exposici\u00f3n prolongada al sol y las altas temperaturas pueden afectar a determinados elementos de la vivienda.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"1764\" data-end=\"1927\">Una revisi\u00f3n general permite detectar persianas que han empezado a fallar, juntas deterioradas, peque\u00f1os desperfectos en paredes o problemas en puertas y ventanas.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"1929\" data-end=\"2093\">Si la vivienda ha estado ocupada durante el verano, tambi\u00e9n es un buen momento para comprobar que los elementos de uso habitual contin\u00faan funcionando correctamente.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2095\" data-end=\"2233\"><strong data-start=\"2095\" data-end=\"2233\">Detectar estos peque\u00f1os desperfectos ahora facilita su reparaci\u00f3n antes de que puedan agravarse durante los meses de oto\u00f1o e invierno.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_101673\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-101673\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-101673\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/aire-acondicionado-interior-shbarcelona.jpg\" alt=\"Sal\u00f3n de un apartamento, donde en la parte superior central se distingue un aparato de aire acondicionado.\" width=\"800\" height=\"533\"><p id=\"caption-attachment-101673\" class=\"wp-caption-text\">Durante una revisi\u00f3n se inspeccionan varios componentes esenciales. Foto: ShBarcelona<\/p><\/div>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"1hftbbn\" data-start=\"2235\" data-end=\"2280\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"prestar-atencion-a-ventanas-y-cerramientos\"><\/span>Prestar atenci\u00f3n a ventanas y cerramientos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2282\" data-end=\"2381\">Con la llegada de temperaturas m\u00e1s bajas, las ventanas adquieren un papel especialmente importante.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2383\" data-end=\"2575\">Una ventana que no cierra correctamente, una junta deteriorada o una persiana que presenta problemas pueden afectar al aislamiento de la vivienda y facilitar la entrada de aire fr\u00edo o humedad.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2577\" data-end=\"2744\">No siempre es necesario sustituir las ventanas. En ocasiones, ajustar los cierres o renovar determinados elementos puede ser suficiente para mejorar su funcionamiento.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2746\" data-end=\"2900\">Adem\u00e1s, unos cerramientos correctamente mantenidos contribuyen al confort del inquilino y pueden ayudar a reducir la necesidad de utilizar la calefacci\u00f3n.<\/p>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"1jxg1n4\" data-start=\"2902\" data-end=\"2944\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comprobar-terrazas-balcones-y-desagues\"><\/span>Comprobar terrazas, balcones y desag\u00fces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2946\" data-end=\"3030\">Las primeras lluvias del oto\u00f1o suelen poner a prueba terrazas, balcones y cubiertas.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3032\" data-end=\"3238\">Por eso, conviene comprobar que los sumideros y desag\u00fces est\u00e1n limpios y que el agua puede evacuarse correctamente. Una obstrucci\u00f3n puede provocar acumulaciones de agua y aumentar el riesgo de filtraciones.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3240\" data-end=\"3365\">Tambi\u00e9n es recomendable revisar juntas, sellados y aquellos puntos en los que puedan existir peque\u00f1as grietas o desperfectos.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3367\" data-end=\"3516\"><strong data-start=\"3367\" data-end=\"3516\">Una revisi\u00f3n antes de la temporada de lluvias puede evitar que una filtraci\u00f3n termine provocando humedades y da\u00f1os en el interior de la vivienda.<\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_51780\" style=\"width: 1038px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-51780\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-51780 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2013\/12\/balcon.jpg\" alt=\"\" width=\"1028\" height=\"467\"><p id=\"caption-attachment-51780\" class=\"wp-caption-text\">Es recomendable revisar juntas, sellados y aquellos puntos en los que puedan existir peque\u00f1as grietas o desperfectos.<\/p><\/div>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"cwrqgm\" data-start=\"3518\" data-end=\"3565\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"preparar-la-calefaccion-antes-de-necesitarla\"><\/span>Preparar la calefacci\u00f3n antes de necesitarla<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3567\" data-end=\"3732\">Despu\u00e9s de varios meses sin utilizar la calefacci\u00f3n, esperar hasta el primer episodio de fr\u00edo para comprobar que funciona correctamente puede no ser la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3734\" data-end=\"3915\">Radiadores que no calientan de manera uniforme, ruidos en la instalaci\u00f3n o problemas en el sistema pueden detectarse antes de que llegue el momento de utilizarlo de forma intensiva.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3917\" data-end=\"4068\">Realizar las revisiones que correspondan y solucionar las incidencias con antelaci\u00f3n permite afrontar el cambio de temperaturas con mayor tranquilidad.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4070\" data-end=\"4245\">Adem\u00e1s, hacerlo antes de que llegue el fr\u00edo puede facilitar la disponibilidad de profesionales y evitar que una aver\u00eda deje la vivienda sin calefacci\u00f3n cuando m\u00e1s se necesita.<\/p>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"ssuajd\" data-start=\"4247\" data-end=\"4285\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"revisar-posibles-senales-de-humedad\"><\/span>Revisar posibles se\u00f1ales de humedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4287\" data-end=\"4379\">El oto\u00f1o tambi\u00e9n es un buen momento para prestar atenci\u00f3n a las primeras se\u00f1ales de humedad.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4381\" data-end=\"4509\">Manchas en paredes o techos, pintura que se desprende, olor a humedad o moho pueden indicar un problema que conviene investigar.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4511\" data-end=\"4777\">Como ya hemos comentado en otros contenidos, <strong data-start=\"4556\" data-end=\"4631\">una humedad no deber\u00eda solucionarse simplemente cubri\u00e9ndola con pintura<\/strong>. Es importante determinar primero cu\u00e1l es su origen, ya que puede estar relacionado con condensaci\u00f3n, filtraciones o una fuga en una instalaci\u00f3n.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4779\" data-end=\"4856\">Actuar r\u00e1pidamente permite limitar los da\u00f1os y evitar que el problema avance.<\/p>\n<div id=\"attachment_100926\" style=\"width: 1038px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-100926\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-100926\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/humedad-por-filtracion-moho-scaled.jpg\" alt=\"Humedad por filtraci\u00f3n\" width=\"1028\" height=\"686\"><p id=\"caption-attachment-100926\" class=\"wp-caption-text\">Humedad por filtraci\u00f3n. Foto v\u00eda Freepik<\/p><\/div>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"13znm7x\" data-start=\"4858\" data-end=\"4893\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comprobar-la-instalacion-de-agua\"><\/span>Comprobar la instalaci\u00f3n de agua<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4895\" data-end=\"5007\">El cambio de estaci\u00f3n tambi\u00e9n puede aprovecharse para revisar grifos, cisternas, desag\u00fces y conexiones visibles.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5009\" data-end=\"5133\">Una peque\u00f1a fuga que durante el verano apenas se ha percibido puede terminar generando humedades o da\u00f1os si no se soluciona.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5135\" data-end=\"5268\">Adem\u00e1s, comprobar que los desag\u00fces funcionan correctamente ayuda a evitar problemas durante una \u00e9poca en la que aumentan las lluvias.<\/p>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"13s2en3\" data-start=\"5270\" data-end=\"5316\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"una-oportunidad-para-hacer-pequenas-mejoras\"><\/span>Una oportunidad para hacer peque\u00f1as mejoras<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5318\" data-end=\"5485\">Si la vivienda se encuentra vac\u00eda entre dos contratos, septiembre puede ser un momento especialmente adecuado para realizar aquellas actuaciones que mejoren su estado.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5487\" data-end=\"5749\">No tiene por qu\u00e9 tratarse de una reforma. Puede ser suficiente con renovar una luminaria, reparar una persiana, actualizar un peque\u00f1o elemento del ba\u00f1o, solucionar desperfectos de pintura o sustituir un electrodom\u00e9stico que haya llegado al final de su vida \u00fatil.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5751\" data-end=\"5894\"><strong data-start=\"5751\" data-end=\"5894\">Las peque\u00f1as actuaciones de mantenimiento realizadas a tiempo ayudan a conservar la vivienda y evitan acumular problemas para m\u00e1s adelante.<\/strong><\/p>\n<h2 dir=\"auto\" data-section-id=\"e6ur0c\" data-start=\"5896\" data-end=\"5942\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"pensar-en-el-invierno-con-cierta-antelacion\"><\/span>Pensar en el invierno con cierta antelaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5944\" data-end=\"6240\">Aunque el oto\u00f1o acaba de comenzar, algunas actuaciones requieren planificaci\u00f3n. Si el propietario detecta que la vivienda necesita mejorar sus ventanas, aislamiento o sistema de climatizaci\u00f3n, puede utilizar estos meses para estudiar las diferentes opciones y decidir qu\u00e9 inversi\u00f3n tiene sentido.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"6242\" data-end=\"6383\">Planificar con tiempo permite priorizar las necesidades reales del inmueble y evitar tomar decisiones precipitadas cuando aparece una aver\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/es\/propietarios-madrid\">ShMadrid, tu inmobiliaria de confianza<\/a>&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"6400\" data-end=\"6698\">El cambio de verano a oto\u00f1o es un buen momento para prestar atenci\u00f3n al estado de una vivienda de alquiler. Revisar cerramientos, calefacci\u00f3n, terrazas, desag\u00fces, fontaner\u00eda y posibles humedades puede ayudar a <strong data-start=\"6610\" data-end=\"6697\">prevenir incidencias y proteger el inmueble durante los meses m\u00e1s fr\u00edos y lluviosos<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"6700\" data-end=\"6897\">Para el propietario, el mantenimiento preventivo no consiste en hacer grandes obras constantemente, sino en detectar a tiempo aquello que necesita atenci\u00f3n y actuar antes de que el problema crezca.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"6899\" data-end=\"7061\"><strong data-start=\"6899\" data-end=\"7061\">Una vivienda revisada y correctamente mantenida ofrece mayor confort al inquilino, reduce imprevistos y ayuda a conservar el valor del inmueble a largo plazo.<\/strong><\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"7063\" data-end=\"7268\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Si quieres mejorar la eficiencia de tu vivienda sin afectar su atractivo y maximizar su rendimiento, en <strong data-start=\"7063\" data-end=\"7268\" data-is-last-node=\"\">ShMadrid <\/strong>podemos ayudarte a identificar las mejores soluciones para tu caso. \u00bfLo vemos juntos?<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"10363\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El final del verano marca un cambio de condiciones para cualquier vivienda. 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