{"id":10373,"date":"2026-10-14T21:17:50","date_gmt":"2026-10-14T19:17:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/?p=10373"},"modified":"2026-10-14T21:20:18","modified_gmt":"2026-10-14T19:20:18","slug":"que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 elementos de una vivienda de alquiler conviene renovar antes que otros?"},"content":{"rendered":"<p>Mantener una vivienda de alquiler en buenas condiciones no significa tener que renovarla por completo cada cierto tiempo. Sin embargo, con el uso diario, algunos elementos se deterioran, otros dejan de resultar funcionales y determinados equipamientos pueden quedarse desactualizados. Para el propietario, la dificultad est\u00e1 en distinguir qu\u00e9 necesita atenci\u00f3n inmediata y qu\u00e9 puede seguir utiliz\u00e1ndose sin problemas.<\/p>\n<p><strong>Saber qu\u00e9 elementos de una vivienda de alquiler conviene renovar antes que otros permite planificar mejor las mejoras, evitar que se acumulen desperfectos y conservar el inmueble en buenas condiciones.<\/strong> La prioridad no deber\u00eda establecerse \u00fanicamente por la apariencia, sino tambi\u00e9n por el estado de conservaci\u00f3n, la seguridad, la funcionalidad y el uso que recibe cada elemento.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#las-instalaciones-y-los-elementos-que-afectan-a-la-seguridad\" title=\"Las instalaciones y los elementos que afectan a la seguridad\">Las instalaciones y los elementos que afectan a la seguridad<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#ventanas-persianas-y-cerramientos\" title=\"Ventanas, persianas y cerramientos\">Ventanas, persianas y cerramientos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#electrodomesticos-cuando-reparar-y-cuando-sustituir\" title=\"Electrodom\u00e9sticos: cu\u00e1ndo reparar y cu\u00e1ndo sustituir\">Electrodom\u00e9sticos: cu\u00e1ndo reparar y cu\u00e1ndo sustituir<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#mobiliario-y-almacenamiento\" title=\"Mobiliario y almacenamiento\">Mobiliario y almacenamiento<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#bano-y-cocina-prestar-atencion-al-uso-intensivo\" title=\"Ba\u00f1o y cocina: prestar atenci\u00f3n al uso intensivo\">Ba\u00f1o y cocina: prestar atenci\u00f3n al uso intensivo<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#pintura-iluminacion-y-acabados\" title=\"Pintura, iluminaci\u00f3n y acabados\">Pintura, iluminaci\u00f3n y acabados<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#como-establecer-un-orden-de-prioridades\" title=\"C\u00f3mo establecer un orden de prioridades\">C\u00f3mo establecer un orden de prioridades<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/que-elementos-de-una-vivienda-de-alquiler-conviene-renovar-antes-que-otros\/#renovar-con-criterio-para-conservar-el-inmueble\" title=\"Renovar con criterio para conservar el inmueble\">Renovar con criterio para conservar el inmueble<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"las-instalaciones-y-los-elementos-que-afectan-a-la-seguridad\"><\/span>Las instalaciones y los elementos que afectan a la seguridad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de plantearse cambios est\u00e9ticos, conviene comprobar que las instalaciones funcionan correctamente y que no existen deficiencias que puedan comprometer la seguridad o el uso normal de la vivienda.<\/p>\n<p>Los problemas el\u00e9ctricos, las fugas de agua, las deficiencias en determinadas conexiones o los fallos en los sistemas de climatizaci\u00f3n deben evaluarse con especial atenci\u00f3n. No todos requieren una renovaci\u00f3n completa, pero s\u00ed identificar su origen y determinar qu\u00e9 intervenci\u00f3n resulta necesaria.<\/p>\n<p>En estos casos, la prioridad no depende de si el desperfecto es visible. Una instalaci\u00f3n puede presentar problemas aunque la vivienda mantenga una apariencia cuidada. Por eso, cuando existen se\u00f1ales de funcionamiento an\u00f3malo, conviene solicitar una revisi\u00f3n profesional y no posponer la actuaci\u00f3n por motivos est\u00e9ticos.<\/p>\n<div id=\"attachment_68705\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-68705\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-68705 size-full\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/reformas-II.jpg\" alt=\"Un operario cambiando un grifo\" width=\"640\" height=\"425\"><p id=\"caption-attachment-68705\" class=\"wp-caption-text\">La revisi\u00f3n de grifos, juntas y desag\u00fces, especialmente en cocinas y ba\u00f1os antiguos, es clave para un buen mantenimiento.<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ventanas-persianas-y-cerramientos\"><\/span>Ventanas, persianas y cerramientos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las ventanas y los cerramientos influyen en el aislamiento, la ventilaci\u00f3n, el confort y la protecci\u00f3n frente a las condiciones exteriores. Adem\u00e1s, su uso continuado puede provocar que algunos mecanismos pierdan ajuste o dejen de funcionar correctamente.<\/p>\n<p>Antes de sustituirlos, conviene comprobar el estado de los cierres, las juntas, las manillas y las persianas. En ocasiones, una reparaci\u00f3n o un ajuste puede resolver el problema. En otras, el deterioro de los elementos o sus prestaciones puede justificar una renovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es importante valorar si existen filtraciones de aire, dificultades para abrir o cerrar las ventanas o signos de entrada de agua. Estos s\u00edntomas merecen atenci\u00f3n porque pueden afectar al confort y favorecer otros problemas en la vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"electrodomesticos-cuando-reparar-y-cuando-sustituir\"><\/span>Electrodom\u00e9sticos: cu\u00e1ndo reparar y cu\u00e1ndo sustituir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los electrodom\u00e9sticos forman parte del equipamiento esencial de muchas viviendas de alquiler y pueden convertirse en una fuente recurrente de incidencias cuando empiezan a fallar.<\/p>\n<p>Un aparato que presenta una aver\u00eda puntual no tiene por qu\u00e9 sustituirse autom\u00e1ticamente. La decisi\u00f3n depender\u00e1 del tipo de fallo, su estado general, la disponibilidad de recambios y si puede volver a funcionar correctamente tras una reparaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En cambio, cuando las aver\u00edas se repiten, el funcionamiento es deficiente o el aparato ya no responde a las necesidades b\u00e1sicas de la vivienda, conviene estudiar su sustituci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>La clave est\u00e1 en valorar el estado real del electrodom\u00e9stico y no esperar necesariamente a que deje de funcionar por completo.<\/strong> Anticiparse permite planificar el cambio y reducir el riesgo de que una aver\u00eda afecte al uso cotidiano de la vivienda.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-101710\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShBarcelona-interiorismo-cocina-1-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"1028\" height=\"686\"><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"mobiliario-y-almacenamiento\"><\/span>Mobiliario y almacenamiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El mobiliario puede mantenerse en uso durante a\u00f1os si est\u00e1 bien conservado, pero determinados signos indican que ha llegado el momento de revisarlo.<\/p>\n<p>Puertas que no cierran, cajones deteriorados, estructuras inestables o superficies muy da\u00f1adas pueden afectar tanto a la funcionalidad como a la percepci\u00f3n general del inmueble. En una cocina, un armario que no permite almacenar correctamente los utensilios puede resultar m\u00e1s problem\u00e1tico que un peque\u00f1o desgaste superficial. En un dormitorio, una cama o un armario en mal estado pueden comprometer la comodidad y el uso del espacio.<\/p>\n<p>No siempre es necesario sustituir todo el conjunto. A veces basta con reparar herrajes, cambiar tiradores o renovar una pieza concreta. Cuando el deterioro es generalizado, sin embargo, puede tener m\u00e1s sentido plantear una renovaci\u00f3n coordinada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"bano-y-cocina-prestar-atencion-al-uso-intensivo\"><\/span>Ba\u00f1o y cocina: prestar atenci\u00f3n al uso intensivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La cocina y el ba\u00f1o concentran instalaciones y elementos que se utilizan a diario. Por eso, suelen ser espacios en los que conviene prestar especial atenci\u00f3n al desgaste.<\/p>\n<p>En la cocina, es recomendable revisar el estado de los grifos, las juntas, la encimera, los m\u00f3dulos, los mecanismos de apertura y los electrodom\u00e9sticos. En el ba\u00f1o, conviene comprobar la grifer\u00eda, los desag\u00fces, los sellados, los sanitarios y los elementos de almacenamiento.<\/p>\n<p>Una junta deteriorada o un grifo que pierde agua pueden requerir una intervenci\u00f3n sencilla, pero no conviene ignorarlos. Si el problema persiste, puede provocar da\u00f1os adicionales. Por otro lado, cuando varios elementos est\u00e1n deteriorados al mismo tiempo, resulta razonable valorar una actualizaci\u00f3n m\u00e1s amplia.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n debe basarse en el estado del conjunto y en su funcionalidad, no \u00fanicamente en si el dise\u00f1o parece antiguo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-101708\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/ShBarcelona-interiorismo-bano-1-scaled.jpg\" alt=\"Imagen de un ba\u00f1o con colores neutros reformado por ShBarcel\" width=\"1028\" height=\"685\"><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"pintura-iluminacion-y-acabados\"><\/span>Pintura, iluminaci\u00f3n y acabados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Una vez revisados los elementos que afectan al funcionamiento y la conservaci\u00f3n de la vivienda, es el momento de valorar los acabados.<\/p>\n<p>La pintura deteriorada, las luminarias que no funcionan, los enchufes da\u00f1ados o los revestimientos con desperfectos pueden hacer que una vivienda transmita una sensaci\u00f3n de descuido, aunque el resto de sus instalaciones est\u00e9 en buenas condiciones.<\/p>\n<p>Estas actuaciones suelen poder planificarse de forma conjunta, especialmente cuando la vivienda queda vac\u00eda entre dos contratos. As\u00ed se pueden resolver varios detalles en una misma intervenci\u00f3n y evitar que peque\u00f1os desperfectos permanezcan pendientes durante meses.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, antes de pintar o renovar un acabado, es importante comprobar si existe una causa subyacente, como una filtraci\u00f3n o un problema de humedad. Cubrir el s\u00edntoma sin solucionar su origen puede hacer que el deterioro reaparezca.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-establecer-un-orden-de-prioridades\"><\/span>C\u00f3mo establecer un orden de prioridades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No existe una secuencia id\u00e9ntica para todas las viviendas de alquiler. Un inmueble antiguo con instalaciones que necesitan revisi\u00f3n tendr\u00e1 prioridades diferentes de otro que se encuentra en buen estado, pero presenta desgaste en el mobiliario.<\/p>\n<p>Para decidir por d\u00f3nde empezar, el propietario puede valorar cuatro aspectos: si existe un riesgo para la seguridad o un problema que pueda agravarse; si el elemento afecta al uso cotidiano de la vivienda; si su estado genera incidencias recurrentes; y si el deterioro influye de forma significativa en la conservaci\u00f3n o la percepci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>Este criterio permite distinguir entre las actuaciones que conviene abordar cuanto antes y aquellas que pueden incorporarse a una planificaci\u00f3n posterior.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n ayuda a evitar dos extremos: posponer reparaciones necesarias hasta que el problema empeore o renovar elementos que todav\u00eda funcionan correctamente sin una raz\u00f3n clara.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-89770\" src=\"https:\/\/www.shbarcelona.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/katarzyna-grabowska-o-cmkiag6qq-unsplash-1.jpg\" alt=\"mesa y sillas de comedor\" width=\"1028\" height=\"685\"><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"renovar-con-criterio-para-conservar-el-inmueble\"><\/span>Renovar con criterio para conservar el inmueble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La renovaci\u00f3n de una vivienda de alquiler no deber\u00eda depender \u00fanicamente de su antig\u00fcedad ni de las tendencias decorativas. Lo importante es conocer su estado, identificar las necesidades reales y decidir qu\u00e9 actuaciones aportar\u00e1n una mejora efectiva.<\/p>\n<p>En ocasiones, la prioridad ser\u00e1 reparar una instalaci\u00f3n o sustituir un electrodom\u00e9stico. En otras, bastar\u00e1 con actualizar el mobiliario, mejorar la iluminaci\u00f3n o renovar determinados acabados. Lo fundamental es que las decisiones respondan a las caracter\u00edsticas de la vivienda y a su uso.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"2198\" data-end=\"2282\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-chevron-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/es\/propietarios-madrid\">ShMadrid, tu inmobiliaria de confianza<\/a>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Un mantenimiento bien planificado permite al propietario anticiparse al desgaste, conservar la funcionalidad del inmueble y distribuir las mejoras de forma m\u00e1s ordenada.<\/strong> En lugar de esperar a que varios problemas coincidan, revisar peri\u00f3dicamente la vivienda facilita tomar decisiones con tiempo y mantenerla en buenas condiciones.<\/p>\n<p>Si quieres mejorar la eficiencia de tu vivienda sin afectar su atractivo y maximizar su rendimiento, en ShMadrid podemos ayudarte a identificar las mejores soluciones para tu caso. \u00bfLo vemos juntos?<\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"10373\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mantener una vivienda de alquiler en buenas condiciones no significa tener que renovarla por completo cada cierto tiempo. Sin embargo, con el uso diario, algunos elementos se deterioran, otros dejan de resultar funcionales y determinados equipamientos pueden quedarse desactualizados. Para el propietario, la dificultad est\u00e1 en distinguir qu\u00e9 necesita atenci\u00f3n inmediata y qu\u00e9 puede seguir [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9426,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1284],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10373"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10373"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10375,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10373\/revisions\/10375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}