{"id":7904,"date":"2019-10-17T12:14:26","date_gmt":"2019-10-17T10:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=7904"},"modified":"2019-11-05T10:15:39","modified_gmt":"2019-11-05T09:15:39","slug":"cambios-leyes-inmobiliarias-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/cambios-leyes-inmobiliarias-2019\/","title":{"rendered":"Cambios de leyes inmobiliarias de 2019"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Hoy, este art\u00edculo de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a> os hablamos de algo muy importante para las personas que quieren comprar un piso y necesitan solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario para ello. La mayor\u00eda de personas que se deciden a adquirir un inmueble necesitan pedir una hipoteca a una entidad bancaria, por lo que es b\u00e1sico que la ley de cr\u00e9dito hipotecario proteja a estos futuros propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/propietarios-compra-venta\" target=\"_blank\"><strong>comprar un piso<\/strong><\/a> y necesitas pedir un pr\u00e9stamo, este art\u00edculo te va a interesar. Hoy, las claves de la nueva ley hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/alquilar-comprar-2020-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00bfAlquilar o comprar este 2020 en Madrid?<\/a><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de solicitar una hipoteca<\/h2>\n<div id=\"attachment_7910\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-7910\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-7910 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/hipoteca_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de billetes\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-7910\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta nueva ley, llamada <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a><\/strong>, ser\u00e1 aplicable a contratos de pr\u00e9stamos hipotecarios cuyo prestatario, fiador o garante <strong>sea persona f\u00edsica<\/strong> y la hipoteca recaiga sobre inmuebles de uso residencial. La nueva norma <strong>trata de proteger a los clientes personas f\u00edsicas,<\/strong> pero tambi\u00e9n de devolver seguridad a esta contrataci\u00f3n siguiendo dos l\u00edneas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, la ley regula <strong>5\u00a0aspectos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Normas de protecci\u00f3n\u00a0del prestatario<\/strong>, en relaci\u00f3n con la comercializaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos inmobiliarios, estableciendo la\u00a0informaci\u00f3n b\u00e1sica\u00a0que debe figurar en la publicidad de los pr\u00e9stamos, as\u00ed como\u00a0la que debe proporcionar al prestatario, antes, durante y despu\u00e9s de la celebraci\u00f3n del contrato, y las obligaciones de evaluaci\u00f3n de solvencia.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Normas de conducta y de transparencia<\/strong>\u00a0que deben cumplir los prestamistas, los intermediarios de cr\u00e9dito y sus representantes, tales como requisitos de capacitaci\u00f3n y competencia del personal, y pol\u00edtica de remuneraci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Aspectos relacionados con el propio contrato de pr\u00e9stamo inmobiliario.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>El\u00a0r\u00e9gimen jur\u00eddico\u00a0de los prestamistas inmobiliarios<\/strong> y de los intermediarios de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>El\u00a0r\u00e9gimen sancionador\u00a0para los incumplimientos de las obligaciones.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/ventajas-desventajas-comprar-alquilar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ventajas y desventajas de comprar y alquilar<\/a><\/em><\/p>\n<p>Los <strong>cambios b\u00e1sicos de la ley<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1)<\/strong> Establece que el<strong> inter\u00e9s de demora en estos pr\u00e9stamos ser\u00e1 3 puntos m\u00e1s que el ordinario<\/strong>, por Ley y sin necesidad de pacto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2)<\/strong> Se distribuyen de forma imperativa los gastos derivados de estos pr\u00e9stamos: en resumen <strong>el prestamista pagar\u00e1 la notar\u00eda, el registro, la gestor\u00eda, y el prestatario la tasaci\u00f3n y las copias que solicite<\/strong> (que no ser\u00e1n necesarias pues el notario le debe remitir una copia simple gratuitamente conforme a la DA 8\u00aa).<\/p>\n<div id=\"attachment_7911\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-7911\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-7911 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/hipoteca-I_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de gente firmando documentos\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-7911\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3)<\/strong> Es obligatorio<strong> admitir la amortizaci\u00f3n total o parcial, limit\u00e1ndose las comisiones y sin que se pueda condicionar m\u00e1s que al preaviso que no podr\u00e1 ser superior a un mes<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En todo caso solo se podr\u00e1 cobrar si la amortizaci\u00f3n supone una p\u00e9rdida financiera para el <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/cambiar-banco-extranjero-nacional\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>banco<\/strong><\/a>. Se establece una comisi\u00f3n m\u00e1xima del 0,15% en caso de cambio de inter\u00e9s variable a fijo (lo que es bastante in\u00fatil a mi juicio, pues en todo caso hay que acordar con el Banco el nuevo tipo fijo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4)<\/strong> <strong>Los pr\u00e9stamos solo se podr\u00e1n declarar vencidos cuando se hubiera dejado de pagar un 3% del principal prestado o el equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del plazo total pactado, y un 7% o 15 cuotas si los impagos se producen despu\u00e9s.<\/strong> El prestamista tiene que reclamar el pago y ofrecer el plazo de un mes antes de declarar vencido el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong>5)<\/strong> <strong>Queda prohibida la cl\u00e1usula suelo<\/strong>\u00a0(art. 21.3)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6)<\/strong> <strong>Se regula el\u00a0contenido de la publicidad de cr\u00e9dito<\/strong>, pero sobre todo la Ley presta atenci\u00f3n a <strong>la informaci\u00f3n sobre cada pr\u00e9stamo concreto que se ha de dar al deudor<\/strong>: con un plazo m\u00ednimo e irrenunciable de 10 d\u00edas se ha de proporcionar esa informaci\u00f3n que se estructura b\u00e1sicamente en dos documentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7)<\/strong> Se introduce en el <strong>art. 15<\/strong> <strong>una obligatoria intervenci\u00f3n notarial precontractual<\/strong> como garant\u00eda de cumplimiento de estas obligaciones de informaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 opinas sobre estos cambios en la ley hipotecaria?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"7904\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">2<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy, este art\u00edculo de ShMadrid os hablamos de algo muy importante para las personas que quieren comprar un piso y necesitan solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario para ello. 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