{"id":7945,"date":"2019-10-19T08:00:57","date_gmt":"2019-10-19T06:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=7945"},"modified":"2019-11-04T11:56:23","modified_gmt":"2019-11-04T10:56:23","slug":"10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/","title":{"rendered":"Los 10 riesgos de vender tu casa por cuenta propia"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vender tu casa t\u00fa mismo puede ser una opci\u00f3n tentadora, pero a veces puede convertirse en un problema si no conocemos bien todas las cosas que engloban ese proceso, ya sea el papeleo necesario o el tiempo que debes destinar a hacer visitas, arreglar la casa o preguntar cosas a las administraciones p\u00fablicas o notarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy, en este art\u00edculo de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a> os hablamos de los <strong>10 riesgos que puedes tener si decides vender tu casa por cuenta propia<\/strong>, detalles que debes tener en cuenta para que la venta de un inmueble no se convierta en una pesadilla.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/vender-casa-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">C\u00f3mo vender tu casa en Madrid<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#%c2%a1cuidado-los-peligros-de-vender-tu-casa-tu-mismo\" title=\"\u00a1Cuidado! Los peligros de vender tu casa t\u00fa mismo\">\u00a1Cuidado! Los peligros de vender tu casa t\u00fa mismo<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#1-si-desconoces-los-precios-de-mercado-puedes-intentar-vender-tu-piso-por-un-precio-no-apropiado\" title=\"1) Si desconoces los precios de mercado puedes intentar vender tu piso por un precio no apropiado\">1) Si desconoces los precios de mercado puedes intentar vender tu piso por un precio no apropiado<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#2-a-la-competencia-de-pisos-de-segunda-mano-que-hay-en-el-mercado-debes-tener-en-cuenta-la-competencia-de-los-productos-inmobiliarios-de-los-bancos\" title=\"2) A la competencia de pisos de segunda mano que hay en el mercado, debes tener en cuenta la competencia de los productos inmobiliarios de los bancos\">2) A la competencia de pisos de segunda mano que hay en el mercado, debes tener en cuenta la competencia de los productos inmobiliarios de los bancos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#3-falta-de-tiempo-para-las-visitas-y-definir-la-estrategia\" title=\"3) Falta de tiempo para las visitas y definir la estrategia\">3) Falta de tiempo para las visitas y definir la estrategia<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#4-no-es-lo-mismo-el-precio-de-un-piso-en-una-plataforma-que-el-precio-real-por-el-que-se-ha-acabado-vendiendo\" title=\"4) No es lo mismo el precio de un piso en una plataforma que el precio real por el que se ha acabado vendiendo\">4) No es lo mismo el precio de un piso en una plataforma que el precio real por el que se ha acabado vendiendo<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#5-cuidado-a-quien-le-ensenas-tu-casa\" title=\"5) Cuidado a qui\u00e9n le ense\u00f1as tu casa\">5) Cuidado a qui\u00e9n le ense\u00f1as tu casa<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#6-vigila-los-portales-en-los-que-anuncias-tu-piso\" title=\"6) Vigila los portales en los que anuncias tu piso\">6) Vigila los portales en los que anuncias tu piso<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#7-es-necesario-tener-ciertos-conocimientos-juridicos\" title=\"7) Es necesario tener ciertos conocimientos jur\u00eddicos\">7) Es necesario tener ciertos conocimientos jur\u00eddicos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#8-no-es-suficiente-con-hacer-fotos-tienen-que-ser-bonitas\" title=\"8) No es suficiente con hacer fotos, tienen que ser bonitas\">8) No es suficiente con hacer fotos, tienen que ser bonitas<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#9-%c2%bftienes-toda-la-documentacion-y-sabes-donde-conseguirla\" title=\"9) \u00bfTienes toda la documentaci\u00f3n y sabes d\u00f3nde conseguirla?\">9) \u00bfTienes toda la documentaci\u00f3n y sabes d\u00f3nde conseguirla?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/#10-las-primeras-ofertas-pueden-ser-las-mejores\" title=\"10) Las primeras ofertas pueden ser las mejores\">10) Las primeras ofertas pueden ser las mejores<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%a1cuidado-los-peligros-de-vender-tu-casa-tu-mismo\"><\/span>\u00a1Cuidado! Los peligros de vender tu casa t\u00fa mismo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_7950\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-7950\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-7950 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/vender-piso_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de un sal\u00f3n\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-7950\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-si-desconoces-los-precios-de-mercado-puedes-intentar-vender-tu-piso-por-un-precio-no-apropiado\"><\/span>1) Si desconoces los precios de mercado puedes intentar vender tu piso por un precio no apropiado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Valoramos el piso que queremos vender seg\u00fan el dinero que necesitamos para comprar una nueva vivienda o poner en marcha el proyecto en el que estamos inmersos. Piensa bien en todos los pasos para <strong>comprar una vivienda<\/strong> y calcula el dinero que necesitas, antes de poner tu <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\"><strong>piso a la venta<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-a-la-competencia-de-pisos-de-segunda-mano-que-hay-en-el-mercado-debes-tener-en-cuenta-la-competencia-de-los-productos-inmobiliarios-de-los-bancos\"><\/span>2) A la competencia de pisos de segunda mano que hay en el mercado, debes tener en cuenta la competencia de los productos inmobiliarios de los bancos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cu\u00e1ndo un futuro comprador va a ver tu casa y le gusta, despu\u00e9s va a su banco a mirar financiaci\u00f3n y es entonces cuando el banco le recomienda comprar una de las viviendas que tienen ellos en venta y le mejora las condiciones de financiaci\u00f3n si lo hace.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/tecnicas-home-staging\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">T\u00e9cnicas de Home Staging<\/a><\/em><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-falta-de-tiempo-para-las-visitas-y-definir-la-estrategia\"><\/span>3) Falta de tiempo para las visitas y definir la estrategia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debes ser consciente que deber\u00e1s atender a las <strong>innumerables<\/strong> <strong>visitas<\/strong> que ser\u00e1n necesarias, captar posibles compradores o investigar si el precio al que deseas poner a la venta el inmueble es un precio de mercado.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-no-es-lo-mismo-el-precio-de-un-piso-en-una-plataforma-que-el-precio-real-por-el-que-se-ha-acabado-vendiendo\"><\/span>4) No es lo mismo el precio de un piso en una plataforma que el precio real por el que se ha acabado vendiendo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conocer el precio al que se han vendido inmuebles con ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas similares a la tuya, puede ayudarte a fijar el precio de tu vivienda, pero debes <strong>confirmar que es el precio real<\/strong> por el que se <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/vender-casa-madrid\/\" target=\"_blank\"><strong>vendi\u00f3 el inmueble<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-cuidado-a-quien-le-ensenas-tu-casa\"><\/span>5) Cuidado a qui\u00e9n le ense\u00f1as tu casa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le abres la puerta de tu casa a todo el mundo para venderla lo antes posible corres un gran riesgo. Te contamos a qui\u00e9n puedes estar metiendo en tu casa:<\/p>\n<ul>\n<li>Compradores<\/li>\n<li>Okupas<\/li>\n<li>Ladrones<\/li>\n<li>Curiosos<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6-vigila-los-portales-en-los-que-anuncias-tu-piso\"><\/span>6) Vigila los portales en los que anuncias tu piso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existen portales inmobiliarios con muy buena visibilidad, pero que est\u00e1n orientados principalmente a agencias inmobiliarias.<\/p>\n<div id=\"attachment_7951\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-7951\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-7951 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/vender-piso-I_opt-300x296.jpg\" alt=\"Imagen de una cocina moderna\" width=\"300\" height=\"296\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/vender-piso-I_opt.jpg 300w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/vender-piso-I_opt-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/vender-piso-I_opt-50x50.jpg 50w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-7951\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7-es-necesario-tener-ciertos-conocimientos-juridicos\"><\/span>7) Es necesario tener ciertos conocimientos jur\u00eddicos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si has firmado un contrato de arras y la venta no se lleva a cabo, los compradores pueden reclamarte que les devuelvas hasta el doble del dinero que te dieron como se\u00f1al. Si adem\u00e1s no rescindes ese contrato de compraventa y realizas uno nuevo con otro comprador, puedes estar incurriendo en un delito.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8-no-es-suficiente-con-hacer-fotos-tienen-que-ser-bonitas\"><\/span>8) No es suficiente con hacer fotos, tienen que ser bonitas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vender tu piso no es hacerle fotos y colgarlas en Internet. Los compradores buscan los inmuebles con las fotos m\u00e1s bonitas y profesionales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9-%c2%bftienes-toda-la-documentacion-y-sabes-donde-conseguirla\"><\/span>9) \u00bfTienes toda la documentaci\u00f3n y sabes d\u00f3nde conseguirla?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Necesitas tener un <strong>certificado de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/habitos-ahorro-energetico\/\" target=\"_blank\">eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/strong>, adem\u00e1s de toda la documentaci\u00f3n relativa a la vivienda, incluidos planos profesionales del inmueble.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10-las-primeras-ofertas-pueden-ser-las-mejores\"><\/span>10) Las primeras ofertas pueden ser las mejores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vale la pena <strong>valorar todas las ofertas<\/strong>. Quiz\u00e1s el comprador llegue en los primeros d\u00edas y su oferta sea la mejor que escuchemos.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfHas intentado vender tu piso sin ayuda de un profesional?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"7945\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">1<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            voto        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender tu casa t\u00fa mismo puede ser una opci\u00f3n tentadora, pero a veces puede convertirse en un problema si no conocemos bien todas las cosas que engloban ese proceso, ya sea el papeleo necesario o el tiempo que debes destinar a hacer visitas, arreglar la casa o preguntar cosas a las administraciones p\u00fablicas o notarios. 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