{"id":8336,"date":"2019-12-10T08:00:56","date_gmt":"2019-12-10T07:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=8336"},"modified":"2019-12-11T14:54:16","modified_gmt":"2019-12-11T13:54:16","slug":"tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/tasacion\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n: Todo lo que hay que saber"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La tasaci\u00f3n se refiere a la evaluaci\u00f3n del precio de una determinada cosa. En el caso que nos ocupa, cuando<strong> tasamos un bien inmueble<\/strong> lo que queremos es cuantificar su valor. Otro t\u00e9rmino que suele formar parte de estas operaciones es el de<strong> tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, cuando esta vivienda o propiedad es objeto de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tasaci\u00f3n no deja de ser un informe de gran importancia gestionado por un profesional que incidir\u00e1 o tendr\u00e1 bastante repercusi\u00f3n con respecto a la capacidad financiera del comprador.\u00a0 En el caso de las viviendas, la tasaci\u00f3n corre a manos de un arquitecto, que a partir de ese momento se convertir\u00e1 en el <strong>tasador oficial<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n, en este art\u00edculo de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a>, te indicaremos todos los aspectos relacionados con el hecho de tasar un inmueble para que te quede todo m\u00e1s claro.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/10-riesgos-vender-casa-cuenta-propia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">10 riesgos de vender tu casa por tu cuenta<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Tasaci\u00f3n: todo lo que hay que saber que puede que desconozcas<\/h2>\n<div id=\"attachment_8339\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-8339\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8339 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/tasacion_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de un sal\u00f3n\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-8339\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar es muy importante conocer cu\u00e1les son los elementos principales que forman parte de una <strong>tasaci\u00f3n inmobiliaria. <\/strong>De ese modo, los aspectos que han de considerarse para hacer una valoraci\u00f3n adecuada son los siguientes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La ubicaci\u00f3n de la propiedad es clave. Es necesario analizar ciertos detalles como por ejemplo si existen locales comerciales en la proximidad o si tiene acceso a un servicio de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/moverte-madrid\/\" target=\"_blank\"><strong>transporte p\u00fablico<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li>El tipo de vivienda es otro de los aspectos a tener en cuenta. A fin de cuentas, no es lo mismo adquirir un chalet que un <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/alquilar-comprar-2020-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>piso<\/strong><\/a>, como tampoco lo es disponer precisamente de un piso situado en una quinta planta que en un bajo.<\/li>\n<li>La superficie es un elemento claro a valorar. Cuanto mayor sea la superficie que ocupe la <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/servicios-propietarios\" target=\"_blank\"><strong>propiedad<\/strong><\/a>, mayor ser\u00e1 su valor.<\/li>\n<li>La antig\u00fcedad de la propiedad en cuesti\u00f3n determinar\u00e1 tambi\u00e9n su tasaci\u00f3n. De ese modo se tendr\u00e1 en cuenta el estado actual en el que se encuentra, as\u00ed como su calidad constructiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez se ponen sobre la mesa estos elementos, lo siguiente ser\u00e1 encontrar viviendas con caracter\u00edsticas an\u00e1logas a las que el tasador est\u00e1 evaluando en estos momentos. De esa manera, podr\u00e1 determinar con mayor exactitud el precio de dicha propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/comprar-piso-salamanca-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ventajas de vender un piso en el barrio de Salamanca de Madrid<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_8340\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-8340\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8340 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/tasaci\u00f3n-I_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de una cocina\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-8340\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, tras haber hecho esta b\u00fasqueda intensiva y haber evaluado otros aspectos importantes como los mencionados, el profesional introducir\u00e1 todos los datos que tiene en un programa encargado de valorar toda la informaci\u00f3n recibida. El resultado ser\u00e1 un informe final bastante completo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo siguiente que har\u00e1 el tasador ser\u00e1 una comprobaci\u00f3n para verificar que todos estos <strong>datos son precisos<\/strong> y que siguen la normativa del <strong>Catastro Inmobiliario<\/strong> en cuanto a su situaci\u00f3n, caracter\u00edsticas generales, etc\u00e9tera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez se ha procedido a su verificaci\u00f3n, se entregar\u00e1 dicho informe al cliente, que a su vez lo llevar\u00e1 a una entidad bancaria para proceder con la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B\u00e1sicamente, la tasaci\u00f3n le sirve al<strong> comprador<\/strong> cuando \u00e9ste quiere adquirir una <strong>vivienda<\/strong> que no puede pagar al contado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando recurrimos a una hipoteca, el banco suele financiar el 80% del valor de la propiedad, mientras que el 20% restante deber\u00e1 correr por su cuenta y riesgo. El comprador por tanto depender\u00e1 de sus ahorros o bien tendr\u00e1 que optar por un pr\u00e9stamo inmediato de empresas especializadas en micropr\u00e9stamos.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 otras cosas sabes acerca de la tasaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"8336\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tasaci\u00f3n se refiere a la evaluaci\u00f3n del precio de una determinada cosa. 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