{"id":8403,"date":"2019-12-17T11:28:07","date_gmt":"2019-12-17T10:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=8403"},"modified":"2019-12-17T17:35:28","modified_gmt":"2019-12-17T16:35:28","slug":"errores-evitar-firmar-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Errores a evitar al firmar un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Cada <strong>contrato de alquiler<\/strong> tiene sus propias caracter\u00edsticas.\u00a0Los consumidores m\u00e1s precavidos son los que se toman mayores molestias a la hora de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/alquiler-pisos-meses?orden=availabilitylowestprice&amp;precio-hasta=3000&amp;superficie-hasta=103\" target=\"_blank\"><strong>alquilar un piso<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, a\u00fan as\u00ed pueden ver c\u00f3mo sus intereses resultan da\u00f1ados por falta de prudencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por eso desde <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a> hemos confeccionado una lista con los errores que m\u00e1s cometemos a la hora de firmar un contrato de alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/alquiler-larga-estancia-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Alquilar de larga estancia en Madrid<\/a>\u00a0<\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#descubre-todos-los-errores-a-evitar-al-firmar-un-contrato-de-alquiler\" title=\"Descubre todos los errores a evitar al firmar un contrato de alquiler\">Descubre todos los errores a evitar al firmar un contrato de alquiler<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#no-comprobar-si-el-arrendador-es-en-realidad-el-propietario\" title=\"No comprobar si el arrendador es en realidad el propietario\">No comprobar si el arrendador es en realidad el propietario<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#desconocer-si-es-una-inmobiliaria-la-responsable-del-contrato-de-alquiler\" title=\"Desconocer si es una inmobiliaria la responsable del contrato de alquiler\">Desconocer si es una inmobiliaria la responsable del contrato de alquiler<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#no-negociar-con-el-arrendador\" title=\"No negociar con el arrendador\">No negociar con el arrendador<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#optar-por-un-contrato-verbal-en-vez-de-escrito\" title=\"Optar por un contrato verbal en vez de escrito\">Optar por un contrato verbal en vez de escrito<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#no-leer-con-detalle-el-contrato\" title=\"No leer con detalle el contrato\">No leer con detalle el contrato<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/errores-evitar-firmar-contrato-alquiler\/#no-firmar-en-todas-las-hojas-del-contrato\" title=\"No firmar en todas las hojas del contrato\">No firmar en todas las hojas del contrato<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"descubre-todos-los-errores-a-evitar-al-firmar-un-contrato-de-alquiler\"><\/span>Descubre todos los errores a evitar al firmar un contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"no-comprobar-si-el-arrendador-es-en-realidad-el-propietario\"><\/span>No comprobar si el arrendador es en realidad el propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_8407\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-8407\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8407 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/error_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de un sal\u00f3n de un piso de alquiler\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-8407\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la mayor\u00eda de los casos, el due\u00f1o de la <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/certificado-energetico-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>vivienda<\/strong><\/a> es la persona que la alquila.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, puede suceder que otras personas totalmente ajenas a la propiedad o incluso familiares del propietario intenten alquilar la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De hecho, es posible que tras una herencia o un divorcio, el titular cambie y ya no posea el<strong> derecho para alquilarla<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para estar completamente seguros y evitar posibles enga\u00f1os, lo mejor es acudir al <strong><a href=\"https:\/\/www.madrid.es\/portales\/munimadrid\/es\/Inicio\/Contacto\/Direcciones-y-telefonos\/Registro-de-la-Propiedad\/?vgnextfmt=default&amp;vgnextoid=6b4792355c51c010VgnVCM2000000c205a0aRCRD&amp;vgnextchannel=bfa48ab43d6bb410VgnVCM100000171f5a0aRCRD\" target=\"_blank\">Registro de la Propiedad<\/a><\/strong> y solicitar una nota simple para saber si el propietario es la misma persona que nos lo alquila.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley suele posicionarse a favor del arrendatario cuando es v\u00edctima de un enga\u00f1o, pero a veces se adelanta dinero en concepto de aval y recuperarlo puede ser complicado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"desconocer-si-es-una-inmobiliaria-la-responsable-del-contrato-de-alquiler\"><\/span>Desconocer si es una inmobiliaria la responsable del contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando el contrato de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/alquiler-pisos-meses\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>alquiler<\/strong><\/a> se lleva a cabo mediante una agencia, el arrendatario debe informarse acerca de sus honorarios de trabajo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normalmente, es el due\u00f1o del piso quien se responsabiliza de los gastos, pero algunas <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/cambios-leyes-inmobiliarias-2019\/\" target=\"_blank\"><strong>inmobiliarias<\/strong><\/a> cobran tambi\u00e9n un plus al inquilino. Es conveniente conocer esta informaci\u00f3n para evitar quebraderos de cabeza innecesarios de \u00faltima hora.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"no-negociar-con-el-arrendador\"><\/span>No negociar con el arrendador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy d\u00eda, los propietarios pueden verse en situaciones comprometidas con personas que no pagan el alquiler o no cuidan la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando el <strong>arrendador<\/strong> decide arrendar su <strong>segunda vivienda<\/strong>, prefieren contar con un inquilino seguro y fiable, aunque el precio a cobrar sea inferior. Es mejor eso a tenerla vac\u00eda y no sacar beneficio.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/requisitos-alquilar-piso-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Requisitos para alquilar un piso en Madrid<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"optar-por-un-contrato-verbal-en-vez-de-escrito\"><\/span>Optar por un contrato verbal en vez de escrito<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley da como v\u00e1lidos los contratos por escrito o de palabra. Sin embargo, los acuerdos verbales a los que hayan llegado arrendador y arrendatario son m\u00e1s dif\u00edciles de demostrar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, cualquiera de los dos puede actuar con mala fe y no proceder en base a lo que se hab\u00eda comprometido en un primer momento.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"no-leer-con-detalle-el-contrato\"><\/span>No leer con detalle el contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_8408\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-8408\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-8408 size-medium\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/error-I_opt-300x200.jpg\" alt=\"Imagen de un edificio de pisos de alquiler\" width=\"300\" height=\"200\" \/><p id=\"caption-attachment-8408\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es uno de los errores que m\u00e1s cometemos. Las <strong>cl\u00e1usulas<\/strong> se suelen acordar de antemano y muchas veces creemos que se van a incluir o a mantener en el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, no hay que dar todo por hecho y es conveniente revisar el contenido escrito para saber si efectivamente contempla todo lo que el <strong>inquilino<\/strong> necesita.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"no-firmar-en-todas-las-hojas-del-contrato\"><\/span>No firmar en todas las hojas del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se recomienda firmar todas y cada una de las hojas que forman parte del contrato de alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, se evita que pueda sufrir modificaciones posteriores como eliminar o introducir ciertas cl\u00e1usulas que perjudiquen a cualquiera de las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s errores conoces que se puedan evitar al firmar un contrato de alquiler?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"8403\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada contrato de alquiler tiene sus propias caracter\u00edsticas.\u00a0Los consumidores m\u00e1s precavidos son los que se toman mayores molestias a la hora de alquilar un piso. 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