{"id":8453,"date":"2019-12-23T08:00:08","date_gmt":"2019-12-23T07:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=8453"},"modified":"2019-12-23T11:25:54","modified_gmt":"2019-12-23T10:25:54","slug":"clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/clausula-suelo\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 saber sobre la cl\u00e1usula suelo"},"content":{"rendered":"

Lo primero que hay que saber es que la cl\u00e1usula suelo es una especie de tope o freno que pone el banco para que el inter\u00e9s pagado en la hipoteca no sea inferior a un tanto por ciento marcado. El porcentaje por el que se gu\u00edan las hipotecas es el EURIBOR, cuya reducci\u00f3n es insignificante.<\/p>\n

Hoy, en este art\u00edculo de ShMadrid<\/strong><\/a> os hablamos de ello.<\/p>\n

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Todo sobre las cl\u00e1usulas suelo<\/h2>\n
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Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n

La cl\u00e1usula suelo \u00fanicamente afecta a las hipotecas<\/strong><\/a> de inter\u00e9s variable. En las hipotecas fijas hay que pagar un inter\u00e9s fijo mensual y en el caso que nos ocupa no tiene ning\u00fan sentido.<\/p>\n

En este sentido, es conveniente saber que el Tribunal de Justicia Europeo<\/strong> se ha puesto de parte de los consumidores al declarar en sentencia que las entidades bancarias deben hacer efectivo la devoluci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

Esto significa que los bancos est\u00e1n obligados por ley a liquidar al usuario todo lo que haya ingresado de manera abusiva a partir de la primera cuota.<\/p>\n

En este sentido, el Gobierno a trav\u00e9s del Real Decreto de ley 1\/2017, de 20 de enero, establece un procedimiento totalmente gratuito para resolver el proceso basado en las reclamaciones del Tribunal de Justicia Europeo.<\/p>\n

Lo mejor de este recurso es que no es necesario acudir al juzgado y que se puede resolver en un per\u00edodo m\u00e1ximo de 3 meses<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es posible reclamar la cl\u00e1usula suelo,<\/strong> aunque la hipoteca<\/strong> se haya saldado completamente. De hecho, tal y como se\u00f1ala el C\u00f3digo Civil, el plazo para poder recurrir es de 15 a\u00f1os, algo que por otro lado no est\u00e1 demasiado claro.<\/p>\n

Existen varias formas para reclamar el dinero. De hecho, lo primero que suele hacerse es llevar a cabo una reclamaci\u00f3n al banco<\/strong><\/a>, de forma que la entidad notifique al usuario una cantidad, que es lo que en este sentido le corresponder\u00eda. Si el consumidor est\u00e1 de acuerdo, la devoluci\u00f3n deber\u00eda hacerse efectiva en un per\u00edodo m\u00e1ximo de 3 meses.<\/p>\n

Es posible que la primera respuesta del banco sea rechazar la reclamaci\u00f3n por improcedente y no realizar el c\u00e1lculo de dicha cantidad. Algunas entidades quieren probar suerte de esta forma porque el hecho de ir al juzgado desmoraliza a mucha gente.<\/p>\n

Art\u00edculo relacionado: \u00bfAlquilar o comprar este 2020 en Madrid?<\/a><\/em><\/p>\n

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Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n

Otra manera de hacerlo es acudir al juzgado directamente, siendo consciente de que hasta el momento de la resoluci\u00f3n no ser\u00e1 posible acogerse a la v\u00eda extrajudicial.<\/p>\n

En este sentido, es muy importante que el consumidor no firme nada que proceda del banco sin el correspondiente asesoramiento profesional, pues podr\u00eda significar la renuncia a cualquier acci\u00f3n legal.<\/p>\n

En cuanto al c\u00e1lculo del dinero, objeto de reclamaci\u00f3n<\/strong>, que los bancos han cobrado abusivamente a sus clientes, no hay mucha informaci\u00f3n al respecto. Cuando la reclamaci\u00f3n se lleva a cabo por el cauce extrajudicial, la idea es ofrecer una soluci\u00f3n mucho m\u00e1s r\u00e1pida y efectiva.<\/p>\n

Mientras se lleve a cabo este tr\u00e1mite, las partes est\u00e1n obligadas a no realizar ning\u00fan tipo de reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

Tras la reclamaci\u00f3n presentada por el cliente, un procedimiento totalmente gratuito, el banco, de aceptarla, determinar\u00e1 la cuant\u00eda a devolver.<\/p>\n

El consumidor, en este caso, puede aceptar el c\u00e1lculo hecho por la entidad o bien optar por la vida judicial. Este c\u00e1lculo deber\u00e1 incluir las cantidades que fueron abonadas de manera indebida, as\u00ed como los intereses que correspondan.<\/p>\n

De cualquier forma, las partes tambi\u00e9n pueden llegar a un acuerdo de compensaci\u00f3n. En estos casos, el banco decidir\u00e1 la medida compensatoria a asumir y el cliente dispondr\u00e1 de 15 d\u00edas como m\u00e1ximo para decidirse.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 m\u00e1s conoces sobre la cl\u00e1usula suelo?<\/strong><\/p>\n

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