{"id":8844,"date":"2022-03-25T12:30:29","date_gmt":"2022-03-25T11:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=8844"},"modified":"2022-03-25T12:40:34","modified_gmt":"2022-03-25T11:40:34","slug":"gastos-compra-vivienda-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/gastos-compra-vivienda-madrid\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1les son los gastos de compra vivienda en Madrid"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El proceso de <strong>compraventa de vivienda<\/strong> contiene una serie de <strong>gastos que debemos asumir<\/strong> para poder convertirnos en propietarios de un piso en Madrid. Y no, no s\u00f3lo hablamos de la hipoteca.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><div id=\"metaslider-id-9282\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-20-3 metaslider metaslider-responsive metaslider-9282 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_9282\">\n        <ul id='metaslider_9282' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/venta-pisos\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/9.jpg\" class=\"slider-9282 slide-9284\" alt=\"comprar pisos madrid\" loading=\"lazy\" rel=\"\" title=\"banner medio ventas inquilinos\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/9.jpg 850w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/9-300x64.jpg 300w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/9-768x164.jpg 768w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/9-640x137.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/9-810x173.jpg 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La cantidad de dinero que vamos a pagar para comprar una vivienda es, probablemente, la mayor que vayamos a hacer en nuestra vida. As\u00ed que, para evitarte cualquier sorpresa durante la operaci\u00f3n, es importante que <strong>conozcas todos los impuestos y gastos asociados a la <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\">compra de vivienda en Madrid<\/a><\/strong>, tanto para un piso de obra nueva como de segunda mano.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/gastos-compra-vivienda-madrid\/#gastos-de-compra-de-vivienda-nueva-en-madrid\" title=\"Gastos de compra de vivienda nueva en Madrid\">Gastos de compra de vivienda nueva en Madrid<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/gastos-compra-vivienda-madrid\/#gastos-de-compra-de-vivienda-de-segunda-mano-en-madrid\" title=\"Gastos de compra de vivienda de segunda mano en Madrid\">Gastos de compra de vivienda de segunda mano en Madrid<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/gastos-compra-vivienda-madrid\/#otros-gastos-relacionados-con-la-compraventa-de-vivienda\" title=\"Otros gastos relacionados con la compraventa de vivienda\">Otros gastos relacionados con la compraventa de vivienda<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/gastos-compra-vivienda-madrid\/#gastos-de-notaria\" title=\"Gastos de notar\u00eda\">Gastos de notar\u00eda<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/gastos-compra-vivienda-madrid\/#gastos-asociados-al-registro-de-la-propiedad\" title=\"Gastos asociados al Registro de la Propiedad\">Gastos asociados al Registro de la Propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"gastos-de-compra-de-vivienda-nueva-en-madrid\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de compra de vivienda nueva en Madrid<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los gastos que hay que pagar a la hora de comprar una vivienda de obra nueva<strong> var\u00edan en funci\u00f3n de si se trata de un piso de obra nueva o de segunda mano.<\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9809\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9809\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9809\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/compraventa-I_opt-1.jpg\" alt=\"gastos de compra de vivienda en madrid\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/compraventa-I_opt-1.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/compraventa-I_opt-1-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9809\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El impuesto m\u00e1s importante que tenemos que tener en cuenta en el caso de una <strong>vivienda nueva<\/strong> es el<strong> Impuesto de Valor A\u00f1adido (IVA)<\/strong>.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En Madrid este impuesto representa el <strong>10% del importe total escriturado<\/strong>, a excepci\u00f3n de las viviendas de Protecci\u00f3n Oficial de R\u00e9gimen Especial y las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial de Promoci\u00f3n p\u00fablica, pues en este caso se aplica un 4% del valor total escriturado.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El siguiente impuesto a tener en cuenta en este tipo de inmuebles es el de <strong>Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>. Este est\u00e1 vinculado a la hipoteca y se aplica para poder procesar la legalizaci\u00f3n de los documentos relacionados con la escritura del piso.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\">Conoce nuestros pisos en Madrid<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el <strong>caso de Madrid, este gasto representa un 0,75%<\/strong> del total de la<strong> cantidad escriturada de la vivienda,<\/strong> pero hay algunas excepciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda es de <strong>Protecci\u00f3n Oficial o de Protecci\u00f3n P\u00fablica<\/strong> pero re\u00fane las mismas caracter\u00edsticas de la VPO, este impuesto queda <strong>exento&nbsp;<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Viviendas de <strong>Protecci\u00f3n P\u00fablica de igual o menos de 90m\u00b2 \u00fatiles<\/strong> que no re\u00fanan los mismos requisitos que una VPO, el impuesto es el <strong>0,2% <\/strong>del total escriturado<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Viviendas de <strong>Protecci\u00f3n P\u00fablica de m\u00e1s de 90m\u00b2 \u00fatiles<\/strong> y viviendas libres con un valor escriturado de m\u00e1s de 120.000\u20ac y menos o igual que 180.000\u20ac, el impuesto ser\u00e1 del<strong> 0,5%<\/strong> sobre el total escriturado<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes consultar el resto de excepciones en la p\u00e1gina web oficial de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.madrid.es\/portales\/munimadrid\/es\/Inicio\/El-Ayuntamiento\/Tablon-de-Edictos\/Compraventa-de-viviendas-Impuestos\/?vgnextfmt=default&amp;vgnextoid=dceeda8924c8b010VgnVCM2000000c205a0aRCRD&amp;vgnextchannel=722b1447327d1110VgnVCM100000171f5a0aRCRD&amp;rm=710f0dd5fec51510VgnVCM2000000c205a0aRCRD\" target=\"_blank\"><b>Ciudad de Madrid<\/b><\/a><b>.&nbsp;<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#498c50;border-radius:10px\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#7cbf83;color:#000000;border-top-left-radius:8px;border-top-right-radius:8px\">&lt;b&gt;&#x1f4a1; Es importante que sepas&lt;\/b&gt;<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:8px;border-bottom-right-radius:8px\"><b>El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados se aplica cuando se pide un pr\u00e9stamo hipotecario, ya sea en vivienda de obra nueva como ya usada.<\/b><\/div><\/div>\n<div id=\"attachment_9810\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9810\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9810\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/compraventa_opt-1.jpg\" alt=\"gastos compra vivienda segunda mano madrid\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/compraventa_opt-1.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/compraventa_opt-1-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9810\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"gastos-de-compra-de-vivienda-de-segunda-mano-en-madrid\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de compra de vivienda de segunda mano en Madrid<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el piso que hemos decidido comprar es de<strong> segunda mano<\/strong>, el principal impuesto que debemos conocer es el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).&nbsp;<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La cantidad de dinero que hay que abonar para estos casos var\u00eda en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se ubique la vivienda. En Madrid, este porcentaje representa el <strong>6% del valor total escriturado<\/strong>, a excepci\u00f3n de:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las<strong> familias numerosas<\/strong> que vayan a comprar el piso lo utilicen como su vivienda habitual, donde se implementar\u00e1 un <strong>4%&nbsp;<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"otros-gastos-relacionados-con-la-compraventa-de-vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Otros gastos relacionados con la compraventa de vivienda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"gastos-de-notaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de notar\u00eda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los gastos de compra de vivienda en Madrid que debemos tener presente son los <strong>gastos de notar\u00eda<\/strong>. Para poder formalizar la compraventa de piso, es imprescindible que esta acci\u00f3n <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">se realice ante un notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esta persona se encarga de <strong>formalizar una escritura p\u00fablica<\/strong> en el que consta qui\u00e9n ser\u00e1 el nuevo propietario\/a. Los honorarios de notar\u00eda est\u00e1n regulados por el Gobierno, por lo que tienen un precio fijo de alrededor de los 600 y los 1.000\u20ac, , en los que se incluye el pago de la escritura y en caso de pedir una hipoteca, la escritura del cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9812\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9812\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9812\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg\" alt=\"gastos compra vivienda nueva madrid \" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/steven-ungermann-p3KY7JCpNwk-unsplash-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9812\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"gastos-asociados-al-registro-de-la-propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos asociados al Registro de la Propiedad<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez tenemos la escritura del piso, el siguiente paso es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Al igual que los honorarios de notar\u00eda, los<strong> gastos del Registro de la propiedad<\/strong>&nbsp;est\u00e1n fijados por la normativa del Gobierno y pueden oscilar entre los <strong>400 y los 650\u20ac. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00bfHas tenido que asumir recientemente los gastos de compra de una vivienda en Madrid? \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s detalles importantes conoces?<\/b><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"8844\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 110px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">4.5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">2<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El proceso de compraventa de vivienda contiene una serie de gastos que debemos asumir para poder convertirnos en propietarios de un piso en Madrid. 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