{"id":8850,"date":"2020-02-20T08:00:06","date_gmt":"2020-02-20T07:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=8850"},"modified":"2020-04-09T11:46:15","modified_gmt":"2020-04-09T09:46:15","slug":"paga-ibi-comprador-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/paga-ibi-comprador-vendedor\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga el IBI en un alquiler?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hoy en <\/span><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>ShMadrid<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">queremos hablaros de un asunto relevante: <\/span><b>el Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, m\u00e1s com\u00fanmente conocido como IBI. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el propietario de una vivienda deja de serlo al vender su propiedad, es posible que al cabo de cierto tiempo le llegue el recibo de dicho impuesto.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El problema es que no <\/span><b>siempre tenemos claro qui\u00e9n tiene que hacerse cargo del pago <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ante una operaci\u00f3n de venta ni cu\u00e1nto tiene que satisfacer cada parte, en caso de que sea un gasto compartido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\">Visita ShMadrid<\/a><\/p>\n<div id=\"attachment_9114\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9114\" loading=\"lazy\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-9114\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash-640x427.jpg\" alt=\"dos personas estrech\u00e1ndose la mano\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9114\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Unsplash<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Art\u00edculo relacionado: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/consejos-comprar-piso-madrid-centro-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Consejos para comprar piso en Madrid centro este 2020<\/span><\/i><\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/paga-ibi-comprador-vendedor\/#quien-paga-el-ibi-%c2%bfel-comprador-o-el-vendedor\" title=\"Qui\u00e9n paga el IBI: \u00bfEl comprador o el vendedor?\">Qui\u00e9n paga el IBI: \u00bfEl comprador o el vendedor?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/paga-ibi-comprador-vendedor\/#%c2%bfcomo-pagar-el-ibi-por-internet\" title=\"\u00bfC\u00f3mo pagar el IBI por internet?\">\u00bfC\u00f3mo pagar el IBI por internet?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/paga-ibi-comprador-vendedor\/#%c2%bfcomo-pagar-el-ibi-fuera-de-plazo\" title=\"\u00bfC\u00f3mo pagar el IBI fuera de plazo?\">\u00bfC\u00f3mo pagar el IBI fuera de plazo?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/paga-ibi-comprador-vendedor\/#%c2%bfcomo-saber-cuanto-voy-a-pagar-de-ibi\" title=\"\u00bfC\u00f3mo saber cu\u00e1nto voy a pagar de IBI?\">\u00bfC\u00f3mo saber cu\u00e1nto voy a pagar de IBI?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/paga-ibi-comprador-vendedor\/#tengo-otro-tipo-de-inmueble-%c2%bfdebo-pagar-el-ibi\" title=\"Tengo otro tipo de inmueble \u00bfDebo pagar el IBI?\">Tengo otro tipo de inmueble \u00bfDebo pagar el IBI?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quien-paga-el-ibi-%c2%bfel-comprador-o-el-vendedor\"><\/span><strong>Qui\u00e9n paga el IBI: \u00bfEl comprador o el vendedor?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El Tribunal Supremo lo dej\u00f3 bastante claro en su sentencia 406\/2016, del 15 de junio. Esta doctrina jurisprudencial determina que <\/span><b>quien vende la propiedad debe pagar el IBI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De esa manera, <\/span><b>si no existe ning\u00fan pacto que demuestre lo contrario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el vendedor deber\u00e1 hacerse cargo del pago.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, <\/span><b>podr\u00e1 reclamar al comprador una parte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en proporci\u00f3n al tiempo que, durante ese mismo a\u00f1o,el comprador haya disfrutado de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De ese modo, en base a lo que dictamina el TS, es posible <\/span><b>prorratear el Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De hecho, lo m\u00e1s l\u00f3gico es que el vendedor ponga en conocimiento del comprador la parte que le corresponde sin necesidad de que exista un acuerdo de por medio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, el IBI ser\u00e1 soportado por ambas partes en funci\u00f3n del tiempo en el que <\/span><b>comprador y vendedor hayan sido los due\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del inmueble durante ese a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9115\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9115\" loading=\"lazy\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-9115\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2180330_640-640x426.jpg\" alt=\"monedas plateadas haciendo una escalera ascendente\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2180330_640.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/money-2180330_640-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9115\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La sentencia del 15 de junio de 2016 deja claro que, ante la duda, es el vendedor el responsable directo. Sin embargo, tambi\u00e9n deja el camino libre para que \u00e9ste <\/span><b>recurra a los tribunales para tratar de recuperar la parte del impuesto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que en todo caso le corresponde pagar al comprador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, <\/span><b>el vendedor puede requerir al comprador la parte correspondiente del IBI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que ser\u00e1 la parte proporcional de los d\u00edas que han quedado pendientes hasta final de a\u00f1o. Otra cosa ser\u00eda si hubieran pactado lo contrario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes pensado adquirir un inmueble, debes asegurarte antes de que en la <\/span><b>escritura de compraventa <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">venga especificada la renuncia al pago. Y si eres el vendedor, haz justo lo contrario, cerci\u00f3rate de que no conste dicha renuncia para poder reclamar su parte al comprador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Art\u00edculo relacionado: <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/ventajas-comprar-piso-reformado-madrid\/\" target=\"_blank\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ventajas de comprar un piso reformado en 2020<\/span><\/i><\/a><\/p>\n<div id=\"attachment_9116\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9116\" loading=\"lazy\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-9116\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/living-room-2155376_640-640x411.jpg\" alt=\"rinc\u00f3n de un sal\u00f3n con una butaca negra, un sof\u00e1 gris y una mesita de cristal\" width=\"640\" height=\"411\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/living-room-2155376_640.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/living-room-2155376_640-300x193.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9116\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-pagar-el-ibi-por-internet\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo pagar el IBI por internet?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para ahorrar tiempo, es posible hacer el pago de este impuesto a trav\u00e9s del tr\u00e1mite espec\u00edfico de la p\u00e1gina web del <\/span><a href=\"https:\/\/www.madrid.es\/portales\/munimadrid\/es\/Inicio\/Actividad-economica-y-hacienda\/Impuesto-sobre-Bienes-Inmuebles-IBI-\/?v\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>Ayuntamiento de Madrid<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Al hacerlo te olvidas de tener que recibir el documento en casa y pagarlo durante el periodo determinado.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De esta manera, igual que con cualquier otra domiciliaci\u00f3n bancaria, se pagar\u00e1 autom\u00e1ticamente. Por cierto, <\/span><b>es posible fraccionar el pago<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en cuatro veces.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-pagar-el-ibi-fuera-de-plazo\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo pagar el IBI fuera de plazo?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El tiempo durante el cual se puede pagar un impuesto se denomina <\/span><b>per\u00edodo voluntario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Una vez este ha expirado, iniciamos el <\/span><b>per\u00edodo ejecutivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si se debe <\/span><b>pagar el IBI atrasado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conllevar\u00e1 un recargo del 5%, 10% o 20% dependiendo del momento en el que se vaya a realizar la operaci\u00f3n. Puedes consultar toda la informaci\u00f3n a trav\u00e9s del <\/span><b>tr\u00e1mite administrativo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la <\/span><a href=\"https:\/\/sede.madrid.es\/portal\/site\/tramites\/menuitem.62876cb64654a55e2dbd7003a8a409a0\/?vgnextoid=b2daeea9069ba110VgnVCM2000000c205a0aRCRD&amp;vgnextchannel=3d28a38813180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&amp;vgnextfmt=default\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>web del Ayuntamiento de Madrid<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9117\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9117\" loading=\"lazy\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-9117\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/chart-close-up-data-desk-590022-640x423.jpg\" alt=\"mano con bol\u00edgrafo sobre unas hojas con gr\u00e1ficas\" width=\"640\" height=\"423\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/chart-close-up-data-desk-590022.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/chart-close-up-data-desk-590022-300x198.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9117\" class=\"wp-caption-text\">Foto v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-saber-cuanto-voy-a-pagar-de-ibi\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo saber cu\u00e1nto voy a pagar de IBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el recibo del IBI se especifica la cantidad exacta que se debe abonar. Esta cantidad se extrae del siguiente c\u00e1lculo:<\/span><\/p>\n<table style=\"background-color: #e0e0e0;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\"><strong>Cuota = Base liquidable x Tipo impositivo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender estos conceptos, debes saber que, en la gran mayor\u00eda de los casos, la base liquidable es igual al <\/span><b>valor catastral<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, el <\/span><b>tipo impositivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un porcentaje establecido por el ayuntamiento en su ordenanza fiscal. El gobierno estableci\u00f3 que este porcentaje debe estar entre el 0,4 y el 1,3%.<\/span><\/p>\n<table style=\"background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: justify;\"><b>&#x1f4cc; Si te preguntas c\u00f3mo saber si est\u00e1 pagado el IBI, la respuesta es muy sencilla: revisa la fecha del \u00faltimo recibo. Si no lo encuentras, puedes acudir al ayuntamiento y te dir\u00e1n con exactitud el importe y la fecha.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tengo-otro-tipo-de-inmueble-%c2%bfdebo-pagar-el-ibi\"><\/span><strong>Tengo otro tipo de inmueble \u00bfDebo pagar el IBI?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n existen <\/span><b>propiedades exentas de pagar el IBI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, y son las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los espacios destinados a la defensa del pa\u00eds<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las propiedades de la Cruz Roja<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Construcciones declaradas patrimonio hist\u00f3rico<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmuebles antiguos pertenecientes a ciudades grandes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sedes diplom\u00e1ticas de otros pa\u00edses<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Casas que son propiedad de las Comunidades Aut\u00f3nomas, del Estado y de entidades locales relacionadas con la educaci\u00f3n o la seguridad (colegios, comisar\u00edas o c\u00e1rceles)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los inmuebles que pertenecen a la Iglesia Cat\u00f3lica y otra asociaciones religiosas legalmente reconocidas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\">Visita ShMadrid<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00bfTienes m\u00e1s dudas sobre el IBI?<\/b><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"8850\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">3<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy en ShMadrid queremos hablaros de un asunto relevante: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, m\u00e1s com\u00fanmente conocido como IBI. 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