Art\u00edculo relacionado: Consejos para alojarte en Madrid este verano<\/a><\/em><\/p>\n Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n Los pisos tur\u00edsticos en Madrid<\/strong> se han convertido en un fen\u00f3meno econ\u00f3mico importante. Esta f\u00f3rmula ha aumentado la oferta tur\u00edstica y para muchos propietarios se ha convertido en la fuente de ingresos perfecta<\/strong>. Ahora bien, el alquiler tur\u00edstico engloba algunas obligaciones fiscales que debes tener en cuenta con el fin de evitar problemas futuros con Hacienda.<\/p>\n Puede que, como propietario, no est\u00e9s seguro si debes declarar el IVA de los gastos e ingresos de tu piso tur\u00edstico<\/a><\/strong>. Pues bien, la Ley estable que los propietarios de alojamientos tur\u00edsticos tienen la condici\u00f3n de empresarios. De ese modo, deber\u00e1s soportar IVA dependiendo de los servicios ofrecidos.<\/p>\n Por regla general, declarar\u00e1s IVA cuando prestes servicios complementarios como los que ofrece la industria hostelera. De hecho, la diferencia entre la actividad de alquiler com\u00fan y la de hospedaje estriba en la prestaci\u00f3n de servicios adicionales: limpieza, lavander\u00eda, cambio de s\u00e1banas y toallas, restauraci\u00f3n, etc\u00e9tera. Al ofrecer estos servicios, deber\u00e1s repercutir IVA al 10%, tal y como sucede con el resto de establecimientos hoteleros.<\/p>\n Ahora bien, si en vez de los anteriores servicios prestas otros m\u00e1s b\u00e1sicos, no tendr\u00e1s que declarar IVA: servicio de limpieza o cambio de ropa a la entrada y a la salida, limpieza de las zonas comunes del edificio o servicios de mantenimiento o asistencia t\u00e9cnica.<\/p>\n Art\u00edculo relacionado: Consejos para disfrutar de unas buenas vacaciones sin disgustos<\/a><\/em><\/p>\n Foto v\u00eda Pixabay<\/p><\/div>\n En cuanto al Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas<\/strong>, las personas f\u00edsicas est\u00e1n exentas, no as\u00ed los arrendadores que ofrecen un alojamiento tur\u00edstico sujeto a IVA. Es decir, si cuentas con un piso tur\u00edstico con servicios de hospedaje, la actividad econ\u00f3mica est\u00e1 clasificada en el grupo 685 de las tarifas del IAE. Si no ofreces servicios de hospedaje, no deber\u00e1s cursar alta en el IAE.<\/p>\n Si has optado por un tipo de alojamiento<\/strong><\/a> tur\u00edstico, deber\u00e1s declararlo en la declaraci\u00f3n de la renta o IRPF. Si no ofreces servicios de hospedaje, se considera rendimientos del capital inmobiliario, es decir, deber\u00e1s declarar la diferencia entre tus ingresos y gastos deducibles por el alquiler<\/strong><\/a> vacacional. En este sentido, no es posible aplicar la reducci\u00f3n del 60% propia del alquiler habitual, pues se trata de un alquiler de car\u00e1cter temporal<\/strong><\/a>.<\/p>\n En cuanto a los per\u00edodos en los que el piso tur\u00edstico se encuentra desocupado, la cuant\u00eda vendr\u00e1 determinada al aplicar el porcentaje de imputaci\u00f3n correspondiente seg\u00fan el valor catastral de la propiedad, siendo necesario considerar los d\u00edas en los que no haya sido alquilado con fines tur\u00edsticos.<\/p>\n En cuanto al IRPF en alquileres vacacionales con servicios de hospedaje (cambio de ropa y limpieza peri\u00f3dica, as\u00ed como servicios de ocio y restauraci\u00f3n), los ingresos del alquiler vacacional ser\u00e1n considerados en tu declaraci\u00f3n como rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n \u00bfLlevas tu alquiler vacacional al d\u00eda con Hacienda?<\/strong><\/p>\nPisos tur\u00edsticos de Madrid: descubre c\u00f3mo tributa el alquiler para no tener problemas con Hacienda<\/h2>\n
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