{"id":9626,"date":"2021-07-29T10:34:51","date_gmt":"2021-07-29T08:34:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/?p=9626"},"modified":"2021-07-29T12:04:01","modified_gmt":"2021-07-29T10:04:01","slug":"modelo-acta-constitucion-comunidad-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/modelo-acta-constitucion-comunidad-propietarios\/","title":{"rendered":"Constituir una comunidad de propietarios: modelo de acta de constituci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si alguna vez has vivido o te est\u00e1s planteando <\/span><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/venta-pisos\" target=\"_blank\"><b>comprar un piso en Madrid,<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">sabr\u00e1s que cada cierto tiempo se organizan <\/span><b>juntas de propietarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para debatir sobre diferentes aspectos de la finca y que para ejecutarlas necesitar\u00e1s un modelo de acta de constituci\u00f3n.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para que puedan realizarse dichas reuniones, es importante que anteriormente se haya <\/span><b>constituido legalmente una comunidad de propietarios. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, si te mudas a un <\/span><b>piso de obra nueva <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es posible que todav\u00eda no se haya celebrado ninguna junta para crearla.<\/span><\/p>\n<div id=\"metaslider-id-9306\" style=\"max-width: 850px; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-20-3 metaslider metaslider-responsive metaslider-9306 ml-slider\">\n    <div id=\"metaslider_container_9306\">\n        <ul id='metaslider_9306' class='rslides'>\n            <li><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/servicios-propietarios\" target=\"_self\"><img width=\"850\" height=\"182\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-1.png\" class=\"slider-9306 slide-9307\" alt=\"servicios de alquiler para propietarios de pisos en madrid\" loading=\"lazy\" rel=\"\" title=\"Banner medio home propietarios\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-1.png 850w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-1-300x64.png 300w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-1-768x164.png 768w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-1-640x137.png 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-1-810x173.png 810w\" sizes=\"(max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/li>\n        <\/ul>\n        \n    <\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los <\/span><b>documentos m\u00e1s importantes <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que necesitar\u00e1s para constituir una comunidad de propietarios es el<\/span><b> acta de constituci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si tuvieras que constituirla t\u00fa, \u00bfSabr\u00edas c\u00f3mo hacerlo?&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque parece un proceso largo y algo tedioso, en este art\u00edculo de <\/span><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/\" target=\"_blank\"><b>ShMadrid<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">te facilitaremos el proceso y adem\u00e1s de contarte todos los <\/span><b>pasos a seguir<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te facilitaremos <\/span><b>un modelo orientativo de una acta de constituci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> lista para descargar y rellenar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/mailchi.mp\/0c0157146082\/qsjyidd3xu\" target=\"_blank\">Descarga aqu\u00ed el modelo de acta de constituci\u00f3n en Word<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" href=\"https:\/\/mailchi.mp\/d3125abc4e12\/a0w40ob1jh\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Descarga aqu\u00ed el modelo de acta de constituci\u00f3n en PDF<\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/modelo-acta-constitucion-comunidad-propietarios\/#%c2%bfque-es-una-comunidad-de-propietarios\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de propietarios?&nbsp;\">\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de propietarios?&nbsp;<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/modelo-acta-constitucion-comunidad-propietarios\/#como-constituir-una-comunidad-de-propietarios-en-5-pasos\" title=\"C\u00f3mo constituir una comunidad de propietarios en 5 pasos\">C\u00f3mo constituir una comunidad de propietarios en 5 pasos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/modelo-acta-constitucion-comunidad-propietarios\/#descarga-el-modelo-de-acta-de-constitucion\" title=\"Descarga el modelo de acta de constituci\u00f3n\">Descarga el modelo de acta de constituci\u00f3n<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/modelo-acta-constitucion-comunidad-propietarios\/#%c2%bfes-posible-disolver-una-comunidad-de-propietarios\" title=\"\u00bfEs posible disolver una comunidad de propietarios?\">\u00bfEs posible disolver una comunidad de propietarios?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfque-es-una-comunidad-de-propietarios\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de propietarios?&nbsp;<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de adentrarnos en la fundaci\u00f3n de una comunidad y en el documento de acta de constituci\u00f3n, tienes que saber que una comunidad de propietarios es<\/span><b> el conjunto de personas que tienen una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o un local en<\/span><b> propiedad dentro de una misma finca.&nbsp;<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es muy importante que en un bloque exista este tipo de organizaci\u00f3n si quer\u00e9is que la convivencia sea \u00f3ptima. El <\/span><b>principal objetivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de una comunidad de propietarios es que exista una serie de <\/span><b>normas de convivencia tanto en las zonas comunes como con los propios vecinos.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De no existir, probablemente cada vecino podr\u00eda hacer lo que creyeran conveniente, aunque eso pudiera <\/span><b>perjudicar el bienestar del resto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De esta manera, regularmente se organizan juntas que permiten debatir y aprobar reformas, propuestas de mejora para el mejor funcionamiento de la comunidad, entre otros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado: <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/cual-es-la-normativa-para-dejar-objetos-en-zonas-comunes\/\" target=\"_blank\">\u00bfCu\u00e1l es la normativa para dejar objetos en zonas comunes?<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_9628\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9628\" loading=\"lazy\" class=\"size-shareaholic-thumbnail wp-image-9628\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-640x427.jpg\" alt=\"pasos para constituir una comunidad de propietarios\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg-1140x760.jpg 1140w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/image-from-rawpixel-id-3293657-jpeg.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9628\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda RawPixel<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-constituir-una-comunidad-de-propietarios-en-5-pasos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">C<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00f3mo constituir una comunidad de propietarios en 5 pasos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constituir una comunidad de propietarios no requiere mucha inversi\u00f3n de tiempo ni de dinero, como hemos visto en el apartado anterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podr\u00edamos resumirlos en <\/span><b>5 sencillos tr\u00e1mites<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Solicitar una copia del T\u00edtulo Constitutivo de la Propiedad Horizontal de la finca.&nbsp;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este documento contiene detalladamente una <b>descripci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/b>. En \u00e9l consta informaci\u00f3n como la descripci\u00f3n de los inmuebles, los servicios comunes y la cuota de participaci\u00f3n de cada piso, entre otros.<br \/>\n<b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dicha escritura normalmente la entrega el promotor del edificio, y una vez se obtiene se inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Celebraci\u00f3n de la Junta Constituyente<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es la <b>primera reuni\u00f3n<\/b> que se realizar\u00e1 para poder constituir la comunidad de propietarios. En ella es importante que acudan todos los due\u00f1os de inmuebles de la finca y, si todav\u00eda no se han vendido todos los inmuebles, el promotor del edificio tambi\u00e9n tendr\u00e1 que asistir.&nbsp;<br \/>\n<b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aqu\u00ed se determinar\u00e1n los<\/span><b> cargos de la comunidad <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y se decidir\u00e1 qui\u00e9n ocupar\u00e1 los puestos de <\/span><b>presidente, el vicepresidente y el secretario de la comunidad.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n se tratar\u00e1n otros asuntos como fijar las cuotas de los propietarios, aprobaci\u00f3n de presupuesto y se decidir\u00e1 la apertura de una cuenta corriente para domiciliar los pagos de todos los vecinos.<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9629\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9629\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9629\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-alex-green-5699456.jpg\" alt=\"modelo acta constitucion comunidad de propietarios\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-alex-green-5699456.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-alex-green-5699456-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9629\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Redacci\u00f3n del Acta de Constituci\u00f3n<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez se haya terminado la primera junta constituyente, se <b>redactar\u00e1 el Acta de Constituci\u00f3n.<\/b> En \u00e9l hay que dejar constancia que las personas que han asistido a la reuni\u00f3n y qui\u00e9n ha votado a favor de la constituci\u00f3n de la comunidad de propietarios.<br \/>\n<b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez redactado el acta, el presidente de la comunidad y el secretario lo firmar\u00e1n y lo e<\/span><b>ntregar\u00e1n al Registro de la Propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para que pueda ser legalizado.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Legalizaci\u00f3n del Libro de Actas<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el documento donde se transcribe toda la informaci\u00f3n acordada en las reuniones que se vayan realizando a lo largo de los a\u00f1os. El acta de Constituci\u00f3n tambi\u00e9n deber\u00e1 constar en \u00e9l una vez se haya redactado y firmado.<br \/>\n<b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder<\/span><b> legalizar el Libro de Actas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es necesario acudir al Registro de la Propiedad donde se registr\u00f3 la vivienda. Este documento se puede adquirir en cualquier librer\u00eda, tiene un coste aproximado de 20\u20ac y hay que entregarlo totalmente en blanco, junto con el acta de constituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Obtenci\u00f3n del NIF<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>presidente de la comunidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es el encargado\/a de acudir a la Delegaci\u00f3n de Hacienda correspondiente para <\/span><b>solicitar un NIF para la comunidad de propietarios.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez ah\u00ed, hay que rellenar el modelo 037 de la Agencia Tributaria y entregar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fotocopia del DNI del mismo presidente<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal del inmueble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Copia del nombramiento del presidente de la Comunidad&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Art\u00edculo relacionado:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/terraza-comunitaria-vivienda\/\" target=\"_blank\">Todo lo que tienes que saber sobre la terraza comunitaria de tu edificio<\/a><\/em><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 100%; text-align: left;\"><b>El coste total de la constituci\u00f3n de una comunidad de propietarios puede variar seg\u00fan los tr\u00e1mites a realizar, pero no suele exceder de los 250\u20ac aproximadamente.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"descarga-el-modelo-de-acta-de-constitucion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Descarga el modelo de acta de constituci\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desde <\/span><b>ShMadrid <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">hemos elaborado un <\/span><b>modelo orientativo de acta de constituci\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para facilitarte el tr\u00e1mite durante la primera junta de constituci\u00f3n de propietarios. El texto pertenece a <\/span><a href=\"https:\/\/clubdelasesor.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><b>El Club del Asesor<\/b><\/a><b>.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/mailchi.mp\/0c0157146082\/qsjyidd3xu\" target=\"_blank\">Descarga aqu\u00ed el modelo de acta de constituci\u00f3n en Word<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"fasc-button fasc-size-large fasc-type-flat fasc-rounded-medium ico-fa fasc-ico-before fa-arrow-circle-right\" style=\"background-color: #850909; color: #ffffff;\" rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/mailchi.mp\/d3125abc4e12\/a0w40ob1jh\" target=\"_blank\">Descarga aqu\u00ed el modelo de acta de constituci\u00f3n en PDF<\/a><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ffe6c9; height: 24px;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 24px;\">\n<td style=\"width: 100%; height: 24px; text-align: left;\"><b>Recuerda que debes revisar este documento con un asesor legal para asegurarse que cumple con todos los requisitos.&nbsp;<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfes-posible-disolver-una-comunidad-de-propietarios\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEs posible disolver una comunidad de propietarios?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede ocurrir que en alg\u00fan momento haya que<\/span><b> disolver una comunidad de propietarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><b>\u00bfEs posible?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> S\u00ed, aunque con alguna que otra excepci\u00f3n.&nbsp;<\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_9627\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9627\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-9627\" src=\"https:\/\/www.shmadrid.es\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-tima-miroshnichenko-6474471.jpg\" alt=\"comunidad de propietarios\" width=\"640\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-tima-miroshnichenko-6474471.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/pexels-tima-miroshnichenko-6474471-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><p id=\"caption-attachment-9627\" class=\"wp-caption-text\">Imagen v\u00eda Pexels<\/p><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el art\u00edculo 23 de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><b>Ley de Propiedad Horizontal<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, para poder disolver una comunidad es necesario que se cumplan uno de los dos requisitos:<\/span><\/p>\n<p><b><i>\u201cPrimero. Por la destrucci\u00f3n del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimar\u00e1 producida aqu\u00e9lla cuando el coste de la reconstrucci\u00f3n exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste est\u00e9 cubierto por un seguro.\u201d<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, si el edificio se declara en ruina total y la reconstrucci\u00f3n supera el 50% del valor de la finca, si no ha habido un acuerdo previo entre los propietarios, nadie est\u00e1 obligado a asumir ese coste y por tanto, se puede disolver la comunidad.<\/span><\/p>\n<p><b><i>\u201cSegundo. Por conversi\u00f3n en propiedad o copropiedad ordinarias.\u201d <\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Esto significa que una sola persona puede comprar la totalidad de los inmuebles y locales que conforman la finca.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es imprescindible que se resuelva por unanimidad. Es decir que todos los propietarios est\u00e9n de acuerdo con esta decisi\u00f3n a menos que decidan extinguir por v\u00eda judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora que ya conoces todos los pasos y la documentaci\u00f3n necesaria, ya puedes constituir una comunidad de propietarios con total tranquilidad. Sin duda alguna, un buen funcionamiento de la comunidad de vecinos te ayudar\u00e1 a que la convivencia sea mejor.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><b>\u00bfTe ha quedado alguna duda sobre c\u00f3mo constituir una comunidad de propietarios? D\u00e9jala en comentarios para ayudarte a resolverla.<\/b><\/p>\n<p>Fuentes:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"https:\/\/www.abogadospropiedadhorizontal.es\/practice\/constitucion-comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.abogadospropiedadhorizontal.es\/practice\/constitucion-comunidades-propietarios\/<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"https:\/\/administraciondefincas.com\/constituir-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/administraciondefincas.com\/constituir-comunidad-de-propietarios\/<\/span><\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906<\/span><\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center \"\n    data-id=\"9626\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alguna vez has vivido o te est\u00e1s planteando comprar un piso en Madrid, sabr\u00e1s que cada cierto tiempo se organizan juntas de propietarios para debatir sobre diferentes aspectos de la finca y que para ejecutarlas necesitar\u00e1s un modelo de acta de constituci\u00f3n.&nbsp; Para que puedan realizarse dichas reuniones, es importante que anteriormente se haya [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":9630,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1282],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9626"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9626"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9783,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9626\/revisions\/9783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}