{"id":10068,"date":"2020-01-25T11:43:15","date_gmt":"2020-01-25T10:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=10068"},"modified":"2020-01-27T11:24:19","modified_gmt":"2020-01-27T10:24:19","slug":"facteurs-vente-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/facteurs-vente-maison\/","title":{"rendered":"3 erreurs \u00e0 \u00e9viter pour vendre votre maison"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vendre une maison n&#8217;est pas une t\u00e2che facile, surtout si vous tombez sur des potentiels acheteurs qui ont des attentes pr\u00e9cises sur leur futur bien. Le choix du prix de la maison est un aspect essentiel mais qui doit \u00eatre calcul\u00e9 en fonction de plusieurs crit\u00e8res.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tout vendeur qui se respecte veut faire le maximum de profit mais pour concr\u00e9tiser la vente, il faut que le prix soit r\u00e9aliste et juste.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C&#8217;est pourquoi, dans cet article de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a>, nous vous parlons de 3 choses qui peuvent avoir une cons\u00e9quence sur la vente de votre maison et nous vous disons comment y faire face.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Les dix risques encourus en vendant sa maison soi-m\u00eame\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Les dix risques encourus en vendant sa maison soi-m\u00eame<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy counter-decimal\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/facteurs-vente-maison\/#3_facteurs_touchant_la_vente_de_votre_maison_et_comment_la_payer\" title=\"3 facteurs touchant la vente de votre maison et comment la payer\">3 facteurs touchant la vente de votre maison et comment la payer<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/facteurs-vente-maison\/#Ne_pas_engager_un_evaluateur\" title=\"Ne pas engager un \u00e9valuateur\">Ne pas engager un \u00e9valuateur<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/facteurs-vente-maison\/#Oubliez_la_valeur_affective\" title=\"Oubliez la valeur affective\">Oubliez la valeur affective<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/facteurs-vente-maison\/#Gonflez_le_prix_de_la_propriete\" title=\"Gonflez le prix de la propri\u00e9t\u00e9\">Gonflez le prix de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_facteurs_touchant_la_vente_de_votre_maison_et_comment_la_payer\"><\/span>3 facteurs touchant la vente de votre maison et comment la payer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_9990\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/location-ii.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9990\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-9990\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/location-ii-300x200.jpg\" alt=\"table et chaises de salle \u00e0 manger d'un appartement en location\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9990\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est clair qu&#8217;il ne faut pas fixer un prix en fonction de la valeur du bien, mais en fonction de ce que les gens sont pr\u00eats \u00e0 payer pour un <strong>bien immobilier<\/strong> similaire au v\u00f4tre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9videmment, pour faciliter la vente,<a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/vente-logement-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> le logement \u00e0 vendre<\/strong><\/a> doit \u00eatre en parfait \u00e9tat et plus il a des atouts (mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, emplacement g\u00e9ographique, orientation, etc.) et plus il est facile de trouver quelqu&#8217;un pour l&#8217;acheter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Voyons maintenant les erreurs qui se r\u00e9p\u00e8tent constamment sur <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/marche-locatif-madrid-prix-offres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>le march\u00e9 de l&#8217;immobilier<\/strong><\/a> &#8211; apprenez \u00e0 les conna\u00eetre et \u00e0 y mettre un terme !<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_engager_un_evaluateur\"><\/span>Ne pas engager un \u00e9valuateur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les erreurs de prix sont fr\u00e9quentes. Il s&#8217;agit d&#8217;une erreur majeure que beaucoup de propri\u00e9taires ont tendance \u00e0 faire. En effet, ils veulent vendre leur appartement ou maison \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9 pour gagner le plus d&#8217;argent possible. A contrario, les propri\u00e9taires trop press\u00e9s ont tendance \u00e0 baisser le prix de leur bien pour le vendre plus vite et de ce fait, ils perdent de l&#8217;argent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La meilleure fa\u00e7on de d\u00e9terminer le prix le plus juste est donc de faire appel \u00e0 un \u00e9valuateur, qui sera charg\u00e9 d&#8217;estimer la valeur de votre maison. Ce professionnel fera <strong>une \u00e9tude de march\u00e9 compl\u00e8te<\/strong>, en prenant en consid\u00e9ration certains aspects du bien tels que son \u00e9tat, sa surface et son emplacement.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Oubliez_la_valeur_affective\"><\/span>Oubliez la valeur affective<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certaines personnes ont tendance \u00e0 gonfler le prix de leur maison car ils ont pass\u00e9 toute leur vie dedans et c&#8217;est difficile pour eux de s&#8217;en s\u00e9parer. Cependant, le calcul du prix ne se base pas sur votre affectif ni sur le temps pass\u00e9 dans une maison. Les moment pass\u00e9s dedans et les souvenirs ne peuvent \u00eatre pris en compte. Il faut que le prix soit objectif.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour le propri\u00e9taire, la maison peut avoir une valeur sentimentale incroyable, mais vous devez laisser la personne qui ach\u00e8te la propri\u00e9t\u00e9 se forger la sienne. De cette fa\u00e7on, vous n&#8217;avez <strong>pas \u00e0 m\u00e9langer les sentiments et les besoins<\/strong> lorsqu&#8217;il s&#8217;agit de fixer le <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/home-staging\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>prix d&#8217;un bien immobilier<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Avantages d\u2019acheter un appartement dans le quartier de Salamanque \u00e0 Madrid\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/achat-appartement-salamanque-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Avantages d\u2019acheter un appartement dans le quartier de Salamanque \u00e0 Madrid<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gonflez_le_prix_de_la_propriete\"><\/span>Gonflez le prix de la propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_10072\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/vente-appartement-ii.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-10072\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-10072\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/vente-appartement-ii-300x234.jpg\" alt=\"v\u00e9lo pos\u00e9 contre le mur v\u00e9g\u00e9tal d'une maison\" width=\"300\" height=\"234\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-10072\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous fixez un prix \u00e9lev\u00e9 sup\u00e9rieur aux autres biens du <strong>march\u00e9<\/strong>, vous aiderez les autres concurrents \u00e0 vendre leurs propri\u00e9t\u00e9s plus rapidement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, les acheteurs ont tendance \u00e0 filtrer les propri\u00e9t\u00e9s en fonction de leur prix et si l&#8217;une d&#8217;entre elles est hors de la fourchette habituelle dans la m\u00eame zone, il est fort probable qu&#8217;ils ne verront m\u00eame pas l&#8217;annonce.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous pouvez donc rater des occasion et manquer de visibilit\u00e9 sur les annonces. Par ailleurs, si vous \u00eates sur le march\u00e9 depuis trop longtemps, les acheteurs potentiels finiront par se d\u00e9sint\u00e9resser de votre propri\u00e9t\u00e9. Sans parler des \u00e9ventuels probl\u00e8mes d&#8217;\u00e9valuation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, une personne qui tombe amoureuse d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 au point d&#8217;en payer le prix fort mais elle risque de se voir refuser <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/hypotheques-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&#8217;hypoth\u00e8que<\/strong><\/a> par la banque&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Quelles autres causes connaissez-vous qui pourraient influencer n\u00e9gativement la vente de votre maison ?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center kksr-disabled\"\n    data-id=\"10068\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendre une maison n&#8217;est pas une t\u00e2che facile, surtout si vous tombez sur des potentiels acheteurs qui ont des attentes pr\u00e9cises sur leur futur bien. 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