{"id":10303,"date":"2020-02-10T11:51:36","date_gmt":"2020-02-10T10:51:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=10303"},"modified":"2020-02-10T12:37:55","modified_gmt":"2020-02-10T11:37:55","slug":"astuces-achat-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/astuces-achat-maison\/","title":{"rendered":"Astuces pour bien acheter une maison"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s m\u00fbre r\u00e9flexion, vous sautez le pas et achetez une maison<\/strong>. F\u00e9licitations\u00a0! Mais sachez que vous n\u2019\u00eates pas au bout de vos peines. En effet, il est tr\u00e8s important d’\u00eatre clair sur le type de logement que vous souhaitez, en partant d’un budget de base afin de ne pas vous mettre dans une situation financi\u00e8re d\u00e9licate.<\/p>\n

Afin de mieux vous \u00e9pauler dans cette d\u00e9marche, nous vous disons dans cet article de ShMadrid<\/strong><\/a> quels sont les informations \u00e0 conna\u00eetre avant d\u2019acheter une maison.<\/p>\n

Article en lien :\u00a0Avantages d\u2019avoir une assurance pour son logement \u00e0 Madrid<\/a><\/em><\/p>\n

Les cl\u00e9s pour faire le bon choix lors de l’achat d’une maison<\/h2>\n

Si vous pensez qu’il est facile d’acheter une maison<\/strong><\/a>, vous vous trompez lourdement. En fait, si vous jouez la carte de la facilit\u00e9, vous finirez tr\u00e8s probablement par acheter une maison qui ne vous pla\u00eet pas, et pour couronner le tout, \u00e0 un prix exorbitant.<\/p>\n

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Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n

Alors, avant d’acheter une maison, vous devez r\u00e9fl\u00e9chir au type de logement<\/a><\/strong> que vous souhaitez avoir. Il existe de nombreux mod\u00e8les d\u2019habitation en construction sur le march\u00e9, que ce soit par le biais de coop\u00e9ratives, de maisons neuves ou de maisons de seconde main. Alors, informez-vous\u00a0!<\/p>\n

Chaque type de logement pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, et g\u00e9n\u00e8re des co\u00fbts d’achat diff\u00e9rents que vous devez conna\u00eetre. Lorsqu’une maison n’est pas encore construite, la cl\u00e9 se trouve chez le promoteur.<\/p>\n

Faites des recherches sur l\u2019entreprise et renseignez-vous sur les travaux d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s afin de voir la qualit\u00e9 de leurs produits. Vous pouvez m\u00eame questionner des personnes qui ont achet\u00e9 un de leurs biens pour en savoir plus sur les finitions et le service apr\u00e8s-vente.<\/p>\n

Quant aux frais g\u00e9n\u00e9r\u00e9s dans les logements d\u00e9j\u00e0 construits, les nouveaux appartements<\/strong><\/a> sont soumis au paiement d’une TVA de 10 % sur le prix d’achat, tandis que dans les logements subventionn\u00e9s, la TVA est de 4 %.<\/p>\n

Pour les maisons d’occasion, il n’est pas n\u00e9cessaire de payer la TVA, mais il faut payer l’ITP<\/strong><\/a> ou l’imp\u00f4t sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9, dont le co\u00fbt d\u00e9pendra de la Communaut\u00e9 autonome (normalement entre 6 et 8 %).<\/p>\n

Article en lien :\u00a0Comment vendre son logement \u00e0 Madrid ?<\/a><\/em><\/p>\n

Avant de chercher une maison, vous devez aussi savoir quel est le montant que vous pouvez mettre dedans, car la banque vous accordera un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong><\/a> qui ne d\u00e9passe g\u00e9n\u00e9ralement pas 80 % de la valeur de la maison<\/strong>.<\/p>\n

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Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n

Vous devrez donc payer les 20 % restants de votre poche. En outre, n’oubliez pas les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires<\/strong> que l’achat d’une maison g\u00e9n\u00e8re<\/strong> et qui se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 et 15 %\u00a0: frais d’\u00e9valuation, de registre, de notaire, d’\u00e9criture, etc.<\/p>\n

Il est donc important de conna\u00eetre votre capacit\u00e9 financi\u00e8re et d\u2019agir en cons\u00e9quence. En th\u00e9orie, il n’est pas conseill\u00e9 de mettre plus de 40 % de ses revenus mensuels dans le remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. L’id\u00e9al est de s’approcher des 35 %. Et en dehors de l’hypoth\u00e8que mensuelle, vous devez faire une liste de toutes vos d\u00e9penses quotidiennes.<\/p>\n

Une maison nouvellement acquise requiert des frais que vous devez envisager pour ne pas \u00eatre pris au d\u00e9pourvu. Les plus importants sont : l\u2019approvisionnement, l’imp\u00f4t foncier, les frais de communaut\u00e9<\/strong>, l’assurance habitation, et ceux li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien des syst\u00e8mes \u00e9lectriques et de plomberie.<\/p>\n

Il est \u00e9galement essentiel de v\u00e9rifier si une propri\u00e9t\u00e9 a des frais impay\u00e9s, si elle en est exempte ou s\u2019il y a un ordre de saisie. Pour savoir si des charges sont impay\u00e9es sur une propri\u00e9t\u00e9, il vous suffit de vous rendre au Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a> et de demander une Nota Simple Informativa.<\/p>\n

Quels sont les autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en consid\u00e9ration lors de l’achat d’une maison ?<\/strong><\/p>\n

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