{"id":10544,"date":"2020-03-12T11:43:02","date_gmt":"2020-03-12T10:43:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=10544"},"modified":"2020-03-18T11:28:47","modified_gmt":"2020-03-18T10:28:47","slug":"frais-achat-maison-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/frais-achat-maison-madrid\/","title":{"rendered":"Quels sont les frais \u00e0 pr\u00e9voir le co\u00fbt d&#8217;une maison \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Croyez-le ou non, mais l&#8217;hypoth\u00e8que n&#8217;est pas la seule d\u00e9pense \u00e0 laquelle doivent faire face les futurs acheteurs \u00e0 Madrid. De nombreux imp\u00f4ts et frais doivent aussi \u00eatre pay\u00e9s pour concr\u00e9tiser la vente et valider le statut de propri\u00e9taire. Et dans cet article de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a>, nous vous pr\u00e9sentons tous les frais qui se cachent derri\u00e8re l&#8217;achat d&#8217;une maison.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"3 tendances immobili\u00e8res pour 2020\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/tendances-immobilieres-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">3 tendances immobili\u00e8res pour 2020<\/a><\/em><\/p>\n<h2>Quels sont les frais relatifs \u00e0 l&#8217;achat d&#8217;une maison \u00e0 Madrid ?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avant d&#8217;\u00e9num\u00e9rer les frais d&#8217;achat d&#8217;un logement \u00e0 Madrid, il convient de noter qu&#8217;ils sont divis\u00e9s en deux parties : les frais li\u00e9s \u00e0 la vente et l&#8217;achat d&#8217;un appartement et les frais d&#8217;hypoth\u00e8que.<\/p>\n<div id=\"attachment_10548\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-10548\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-10548 size-full\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison.jpg\" alt=\"buffet devant le mur bleu d'un salon\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-10548\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Frais d&#8217;achat et de vente<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Aller chez le notaire est une d\u00e9marche n\u00e9cessaire lors d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/acheter-appartement-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>acheter d&#8217;une maison<\/strong><\/a>, qu&#8217;elle soit neuve ou d&#8217;occasion. Et cette rencontre a un co\u00fbt. Les honoraires de ces professionnels sont fix\u00e9s par la r\u00e9glementation, de sorte qu&#8217;ils facturent tous les m\u00eames frais. Le prix de l&#8217;acte de vente public peut varier entre 600 et 1 000 euros, tout d\u00e9pend du prix du bien.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le registre foncier sign\u00e9 par le notaire est une autre d\u00e9pense \u00e0 ajouter \u00e0 votre achat d&#8217;appartement. Comme les frais de notaire, les taxes fonci\u00e8res sont r\u00e9glement\u00e9es par l&#8217;\u00c9tat et le montant d\u00e9pendra du prix du bien, soit environ 400 et 650 euros.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il y a aussi les taxes qui concernent l&#8217;achat et la vente. Dans le cas d&#8217;une <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/immobilier-madrid-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>nouvelle propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>, la plus importante est la TVA. \u00c0 Madrid, elle est de 10 %. En plus de cette taxe, il y a aussi l&#8217;imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s ou IAJD \u00e0 payer. Elle est de 0,7 % \u00e0 Madrid. En ce qui concerne les logements d&#8217;occasion, il faut payer la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 et actes juridiques document\u00e9s (ITP en Espagnol). Le pourcentage appliqu\u00e9 sur le prix du bien varie de communaut\u00e9 en communaut\u00e9. Dans la communaut\u00e9 de Madrid, la taxe est de 6 %, sauf pour les familles nombreuses qui paieront seulement 4 % de taxe sur les transferts.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">L&#8217;agence immobili\u00e8re a aussi un r\u00f4le \u00e0 jouer dans les d\u00e9penses m\u00eame si elle est facultative. Si un client engage un professionnel pour s&#8217;occuper de l&#8217;administration, des imp\u00f4ts. Il fait appel \u00e0 ses servies au moment de l&#8217;obtention d&#8217;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le co\u00fbt approximatif\u00a0 des frais d&#8217;un agent immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement de 300 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Nouvelles immobili\u00e8res de Madrid pour 2020\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/immobilier-madrid-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Nouvelles immobili\u00e8res de Madrid pour 2020<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Frais d&#8217;hypoth\u00e8que<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quand l&#8217;acheteur acquiert un bien avec un <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/hypotheques-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong><\/a>, une s\u00e9rie de d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires doivent \u00eatre ajout\u00e9es \u00e0 ceux de la transaction.<\/p>\n<div id=\"attachment_10546\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison-i.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-10546\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-10546 size-full\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison-i.jpg\" alt=\"chambre avec lit double\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison-i.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frais-maison-i-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-10546\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La banque doit faire une estimation immobili\u00e8re afin de conna\u00eetre le pourcentage du pr\u00eat \u00e0 accorder. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les entit\u00e9s pr\u00eatent\u00a0 accord un pr\u00eat \u00e9quivaut \u00e0 80 % de la valeur d&#8217;expertise ou du prix d&#8217;achat, bien que dans certains cas, 100 % aient \u00e9t\u00e9 financ\u00e9s. Cette \u00e9valuation peut varier entre 250 et 600 euros.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La commission d&#8217;ouverture de cr\u00e9dit peut atteindre jusqu&#8217;\u00e0 2 % du capital pr\u00eat\u00e9, tout d\u00e9pend de ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu avec la banque. En fait, certaines banques n&#8217;utilisent pas ce type de p\u00e9nalit\u00e9.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La taxe sur les actes juridiques document\u00e9s \u00e0 la suite de l&#8217;acte notari\u00e9 de l&#8217;op\u00e9ration de pr\u00eat. Heureusement, \u00e0 partir de novembre 2018, un d\u00e9cret-loi a sp\u00e9cifi\u00e9 que les banques devaient payer cette taxe.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00c0 la suite de l&#8217;\u00e9criture de l&#8217;acte de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, des frais de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/notaires-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>notaire<\/strong><\/a> sont \u00e0 payer mais depuis juin 2019, la d\u00e9pense soit prise en charge par le cabinet.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le registre foncier sign\u00e9 par le notaire, dont le montant est r\u00e9glement\u00e9, est maintenant pris en charge par la banque depuis juin 2019.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les frais d&#8217;agence choisie par la banque pour effectuer les proc\u00e9dures sont aussi prises en charge par la banque depuis juin 2019.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Avez-vous r\u00e9cemment pay\u00e9 des frais pour l&#8217;achat d&#8217;une maison \u00e0 Madrid ? En connaissez-vous d&#8217;autres ?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center kksr-disabled\"\n    data-id=\"10544\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Croyez-le ou non, mais l&#8217;hypoth\u00e8que n&#8217;est pas la seule d\u00e9pense \u00e0 laquelle doivent faire face les futurs acheteurs \u00e0 Madrid. 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