{"id":8905,"date":"2019-09-23T11:08:35","date_gmt":"2019-09-23T09:08:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=8905"},"modified":"2019-09-27T01:04:33","modified_gmt":"2019-09-26T23:04:33","slug":"exigences-location-appartement-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/","title":{"rendered":"Exigences pour louer un appartement \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vivre \u00e0 Madrid est une r\u00e9alit\u00e9 pour certain et un r\u00eave pour d&#8217;autres. La capitale espagnole fait partie des villes europ\u00e9ennes o\u00f9 il fait bon vivre toute l&#8217;ann\u00e9e. Chaque ann\u00e9e de nouvelles personnes viennent s&#8217;installer \u00e0 Madrid.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les \u00e9tudiants sont d\u00e9sireux de commencer leurs \u00e9tudes dans des universit\u00e9s prestigieuses de Madrid, de jeunes professionnels sont attir\u00e9s par les opportunit\u00e9s d&#8217;emploi offertes par la capitale espagnole et des couples viennent pour vivre une nouvelle exp\u00e9rience de vie. Mais pour bien en profiter, il faut \u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9. C&#8217;est pourquoi dans cet article de <strong>ShMadrid<\/strong>, nous vous disons ce qu&#8217;il faut savoir pour <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/location-madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>louer un appartement<\/strong><\/a> dans la capitale.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Trouver un appartement \u00e0 Madrid o\u00f9 les animaux domestiques sont accept\u00e9s\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/appartement-madrid-animaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Trouver un appartement \u00e0 Madrid o\u00f9 les animaux domestiques sont accept\u00e9s<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy counter-decimal\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/#Ce_dont_vous_avez_besoin_pour_louer_un_appartement_a_Madrid\" title=\"Ce dont vous avez besoin pour louer un appartement \u00e0 Madrid\">Ce dont vous avez besoin pour louer un appartement \u00e0 Madrid<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/#1_Ce_que_vous_devez_savoir_si_vous_etes_proprietaire\" title=\"1. Ce que vous devez savoir si vous \u00eates propri\u00e9taire\">1. Ce que vous devez savoir si vous \u00eates propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/#2_Il_est_important_de_conclure_un_contrat_legal\" title=\"2. Il est important de conclure un contrat l\u00e9gal\">2. Il est important de conclure un contrat l\u00e9gal<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/#3_Pour_louer_un_appartement_il_est_indispensable_que_la_maison_dispose_dun_certificat_dhabitabilite\" title=\"3. Pour louer un appartement, il est indispensable que la maison dispose d&#8217;un certificat d&#8217;habitabilit\u00e9\">3. Pour louer un appartement, il est indispensable que la maison dispose d&#8217;un certificat d&#8217;habitabilit\u00e9<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/#4_Il_est_egalement_obligatoire_davoir_un_certificat_defficacite_energetique\" title=\"4. Il est \u00e9galement obligatoire d&#8217;avoir un certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique\">4. Il est \u00e9galement obligatoire d&#8217;avoir un certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_dont_vous_avez_besoin_pour_louer_un_appartement_a_Madrid\"><\/span>Ce dont vous avez besoin pour louer un appartement \u00e0 Madrid<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_8911\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-8911\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-8911\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2-300x200.jpg\" alt=\"salle avec plancher en bois et murs beiges\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2-810x540.jpg 810w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison2.jpg 1140w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-8911\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour louer un appartement dans la capitale, vous aurez besoin d&#8217;un certain nombre de choses qui, selon la loi, sont essentielles. Nous recommandons toujours que cela soit fait dans un cadre l\u00e9gal afin d&#8217;\u00e9viter toute m\u00e9saventure qui peut transformer votre <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/quartiers-madrid-famille\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>vie \u00e0 Madrid<\/strong><\/a> en une v\u00e9ritable torture.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Ce_que_vous_devez_savoir_si_vous_etes_proprietaire\"><\/span>1. Ce que vous devez savoir si vous \u00eates propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Voici une liste de droits et obligations que le propri\u00e9taire doit conna\u00eetre :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si le <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, apr\u00e8s un an de contrat, a besoin du<strong> logement pour lui-m\u00eame<\/strong>, les membres de sa famille ou sa\/son conjointe(e)\u00a0dans les conditions pr\u00e9vues par la loi, il peut en informer le locataire deux mois \u00e0 l&#8217;avance et le contrat ne sera pas prolong\u00e9.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire <strong>ne peut pas demander une caution sup\u00e9rieure \u00e0 deux mensualit\u00e9s<\/strong>, un plafond qui n&#8217;existait pas dans la loi pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Le <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/avantages-inconvenients-location-achat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>propri\u00e9taire<\/strong><\/a> peut conserver une partie de la caution si, \u00e0 la fin du contrat, <strong>il y a des frais d&#8217;approvisionnement impay\u00e9s ou des r\u00e9parations<\/strong> \u00e0 faire dans la propri\u00e9t\u00e9 et qui sont la cons\u00e9quence des actions du locataire. Les ajustements li\u00e9s \u00e0 l&#8217;entretien de la maison ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des dommages.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si le <strong>locataire<\/strong> a effectu\u00e9 <strong>des travaux sans l&#8217;autorisation du propri\u00e9taire, ce dernier a le droit d&#8217;exiger que le bien soit laiss\u00e9 dans son \u00e9tat initial<\/strong> sans aucune indemnisation.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Il est possible d&#8217;<strong>annuler le contrat et d&#8217;expulser le locataire<\/strong> s&#8217;il ne paie pas la mensualit\u00e9 \u00e0 temps. Pour ce faire, il est n\u00e9cessaire d&#8217;exiger le paiement du locataire devant le tribunal et de ne pas avoir de r\u00e9ponse dans les dix jours ouvrables qui suivent la demande. Le locataire peut aussi r\u00e9pondre et accepter la r\u00e9solution. Dans ces deux cas, il est l\u00e9gal d&#8217;utiliser le d\u00e9p\u00f4t pour couvrir les frais qui n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Il_est_important_de_conclure_un_contrat_legal\"><\/span>2. Il est important de conclure un contrat l\u00e9gal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Loi sur le cr\u00e9dit-bail urbain (LAU) r\u00e9glemente la location de biens immobiliers et il est essentiel que tous les baux respectent cette loi lors de leur r\u00e9daction. Le <strong>contrat doit \u00eatre simple, clair, et pr\u00e9cis<\/strong>. Il doit comporter toutes les clauses n\u00e9cessaires pour que le propri\u00e9taire et le locataire sachent \u00e0 quoi se conformer en cas de non respect d&#8217;une clause.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De cette fa\u00e7on, vous serez s\u00fbr de respecter les dispositions l\u00e9gales en vigueur et vous disposerez d&#8217;un moyen suffisant pour r\u00e9soudre tout probl\u00e8me qui pourrait survenir pendant la dur\u00e9e du contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Louer ou acheter en 2020 \u00e0 Madrid ?\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/louer-acheter-2020-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Louer ou acheter en 2020 \u00e0 Madrid ?<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Pour_louer_un_appartement_il_est_indispensable_que_la_maison_dispose_dun_certificat_dhabitabilite\"><\/span>3. Pour louer un appartement, il est indispensable que la maison dispose d&#8217;un certificat d&#8217;habitabilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_8913\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-8913\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-8913\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/maison-300x199.jpg\" alt=\"canap\u00e9 bleu deux places avec coussins color\u00e9s et un cadre au mur\" width=\"300\" height=\"199\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-8913\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est essentiel d&#8217;avoir un certificat d&#8217;habitabilit\u00e9 pour un logement afin que celui-ci soit lou\u00e9. Il s&#8217;agit d&#8217;un document d\u00e9livr\u00e9 par des architectes qui certifie que la maison est habitable et qu&#8217;elle remplit toutes les conditions n\u00e9cessaires et techniques d&#8217;habitabilit\u00e9. C&#8217;est le propri\u00e9taire qui doit en faire la demande et le certificat doit \u00eatre en vigueur avant la signature du contrat.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Il_est_egalement_obligatoire_davoir_un_certificat_defficacite_energetique\"><\/span>4. Il est \u00e9galement obligatoire d&#8217;avoir un certificat d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi exige que toute maison lou\u00e9e poss\u00e8de ce <strong>certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> qui doit inclure des informations objectives sur les <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/conseils-economies-chauffage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le label \u00e9nerg\u00e9tique attribu\u00e9 calcule la consommation annuelle d&#8217;\u00e9nergie n\u00e9cessaire pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande d&#8217;\u00e9nergie d&#8217;une maison dans des conditions normales d&#8217;occupation et de fonctionnement. L&#8217;\u00e9chelle d&#8217;\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique va de A (le plus efficace) \u00e0 G (le moins efficace).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Pouvez-vous nous donner des conseils sur la location d&#8217;un appartement ?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center kksr-disabled\"\n    data-id=\"8905\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 110px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">4.5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">2<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            votos        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivre \u00e0 Madrid est une r\u00e9alit\u00e9 pour certain et un r\u00eave pour d&#8217;autres. 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