{"id":9163,"date":"2019-10-22T11:26:16","date_gmt":"2019-10-22T09:26:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=9163"},"modified":"2019-10-23T10:49:28","modified_gmt":"2019-10-23T08:49:28","slug":"locations-longue-duree-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/locations-longue-duree-madrid\/","title":{"rendered":"Locations longue dur\u00e9e \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

Le d\u00e9cret royal sur le logement a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 il n’y a pas si longtemps par le gouvernement. Il permet maintenant de r\u00e9glementer les augmentations sur les loyers, ajouter certaines garanties et \u00e9tendre la dur\u00e9e des contrats de location de trois \u00e0 cinq ans, voire \u00e0 sept ans dans le cas des personnes morales.<\/p>\n

Pour cette raison, certains propri\u00e9taires ont d\u00e9cid\u00e9 de se tourner vers le march\u00e9 de la location \u00e0 court terme. Mais cela vaut-il le coup ou faut-il garder le syst\u00e8me de location \u00e0 long terme ?<\/p>\n

Aujourd’hui, dans cet article de ShMadrid<\/strong><\/a>, nous vous parlons de la location longue dur\u00e9e dans la capitale.<\/p>\n

Article en lien :\u00a0Avantages et inconv\u00e9nients de l\u2019achat et de la location<\/a><\/em><\/p>\n

Ce que vous ne saviez pas sur les locations de longue dur\u00e9e \u00e0 Madrid<\/h2>\n
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Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n

Le Plan sp\u00e9cial sur l’h\u00e9bergement a apport\u00e9 de grands changements sur le march\u00e9 locatif de Madrid. L’h\u00e9bergement touristique a ses limites et, pour les propri\u00e9taires, les locations saisonni\u00e8res ne sont plus aussi int\u00e9ressantes qu’avant.<\/p>\n

Ce plan fixe une limite de 90 jours par ann\u00e9e pour la location d’une maison<\/strong><\/a> \u00e0 des fins touristiques sans permis. Et au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai, le propri\u00e9taire devra obtenir une licence d’h\u00e9bergement. C’est pour cette raison que beaucoup de propri\u00e9taires sont revenus \u00e0 la location r\u00e9sidentielle, ignorant ainsi le march\u00e9 touristique.<\/p>\n

En r\u00e9alit\u00e9, si on compare les deux types de location (r\u00e9sidentiel et touristique), on remarque que la location r\u00e9sidentielle s’en sort beaucoup mieux malgr\u00e9 le fait que le prix pour un court s\u00e9jour soit plus \u00e9lev\u00e9. Le b\u00e9n\u00e9fice baisse \u00e0 cause des frais d’agence que le propri\u00e9taire doit payer (normalement 20% du revenu total que l’appartement g\u00e9n\u00e8re par an) et le co\u00fbt fiscal qui en r\u00e9sulte.<\/p>\n

On constate aussi que plus de la moiti\u00e9 des revenus provenant de la location longue dur\u00e9e est exempt\u00e9 de l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.<\/p>\n

Article en lien :\u00a0D\u00e9m\u00e9nager dans un appartement en location<\/a><\/em><\/p>\n

La location \u00e0 long terme \u00e0 Madrid<\/h3>\n
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Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n

On remarque que la rentabilit\u00e9 des locations r\u00e9sidentielles<\/strong><\/a> est plus \u00e9lev\u00e9e apr\u00e8s quelques ann\u00e9e, puisque le propri\u00e9taire n’a pas \u00e0 payer de frais d’agence et son b\u00e9n\u00e9fice augmente naturellement. De plus, les loyers \u00e0 long terme sont moins probl\u00e9matiques, car le locataire reste habituellement dans un appartement plus d’un an donc cela occasionne moins de gestion et de stress pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire est aussi assur\u00e9 de toucher des revenus continus sur une plus longue p\u00e9riode de temps, ce qui est un gage de s\u00e9curit\u00e9. Dans le cas des locations touristiques, le risque de ne pas faire de profit est quant \u00e0 lui beaucoup plus grand. Toujours dans la location \u00e0 long terme, le propri\u00e9taire \u00e9conomisera de l’argent sur les frais de r\u00e9paration, d’entretien et de nettoyage.<\/p>\n

D’autre part, comme les prix des<\/strong> logements \u00e0 Madrid<\/strong><\/a> ne cessent d’augmenter, beaucoup de gens ont choisi de vivre au jour le jour en louant un appartement et ils ne veulent pas vivre avec une hypoth\u00e8que qui peut leur co\u00fbter cher. Et de ce fait, les personnes qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires sont assur\u00e9s d’avoir des locataires toute leur vie !<\/p>\n

Cependant, plusieurs Espagnols choisissent de contracter une hypoth\u00e8que<\/strong> parce qu’ils pensent que louer une propri\u00e9t\u00e9 est un gaspillage d’argent. Mais malgr\u00e9 cela, il y aura toujours plusieurs profils de personnes qui pr\u00e9f\u00e8rent louer un appartements de longue dur\u00e9e \u00e0 Madrid pour de nombreuses raisons : les \u00e9tudiants qui ont besoin de rester \u00e0 Madrid quelques ann\u00e9es pour terminer leurs \u00e9tudes, les personnes qui viennent de signer un nouvel contrat de travail ou des locataires qui ne peuvent pas se permettre d’avoir une hypoth\u00e8que parce qu’ils n’ont pas les revenus suffisants pour cela.<\/p>\n

Vous louez pour un long s\u00e9jour ou vous pr\u00e9f\u00e9rez acheter ?<\/strong><\/p>\n

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