{"id":9442,"date":"2019-11-18T11:27:09","date_gmt":"2019-11-18T10:27:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=9442"},"modified":"2019-11-19T11:07:16","modified_gmt":"2019-11-19T10:07:16","slug":"risques-vente-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/","title":{"rendered":"Les dix risques encourus en vendant sa maison soi-m\u00eame"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Vendre sa maison soi-m\u00eame peut para\u00eetre plus facile mais cela n&#8217;est pas forc\u00e9ment le cas tout le temps. Pour que tout se passe bien, il faut vraiment conna\u00eetre toutes les \u00e9tapes du processus : les papiers administratifs, l&#8217;organisation des visites, les r\u00e9parations, les rencontres avec le notaire, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aujourd&#8217;hui, dans cet article de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a>, nous vous parlons des <strong>10 risques potentiels auxquels vous devez faire face si vous d\u00e9cidez de vendre votre maison par vous-m\u00eame<\/strong> pour \u00e9viter que la vente de votre habitation ne devienne pas un cauchemar.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Comment vendre son logement \u00e0 Madrid ?\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/vente-logement-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Comment vendre son logement \u00e0 Madrid ?<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy counter-decimal\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#Attention_aux_dangers_de_vendre_son_logement_soi-meme\" title=\"Attention aux dangers de vendre son logement soi-m\u00eame\">Attention aux dangers de vendre son logement soi-m\u00eame<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#1_Si_vous_ne_connaissez_pas_les_prix_du_marche_vous_risquez_de_vendre_votre_appartement_a_un_prix_inapproprie\" title=\"1) Si vous ne connaissez pas les prix du march\u00e9, vous risquez de vendre votre appartement \u00e0 un prix inappropri\u00e9.\">1) Si vous ne connaissez pas les prix du march\u00e9, vous risquez de vendre votre appartement \u00e0 un prix inappropri\u00e9.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#2_Face_la_concurrence_des_appartements_en_vente_vous_devez_prendre_en_compte_loffre_des_produits_immobiliers_des_banques\" title=\"2) Face la concurrence des appartements en vente, vous devez prendre en compte l&#8217;offre des produits immobiliers des banques.\">2) Face la concurrence des appartements en vente, vous devez prendre en compte l&#8217;offre des produits immobiliers des banques.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#3_Gerer_le_manque_de_temps_pour_les_visites_et_avoir_une_mauvaise_strategie_de_vente\" title=\"3) G\u00e9rer le manque de temps pour les visites et avoir une mauvaise strat\u00e9gie de vente.\">3) G\u00e9rer le manque de temps pour les visites et avoir une mauvaise strat\u00e9gie de vente.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#4_Le_prix_dun_appartement_sur_une_plate-forme_nest_pas_le_meme_que_le_prix_reel_auquel_il_a_ete_vendu\" title=\"4) Le prix d&#8217;un appartement sur une plate-forme n&#8217;est pas le m\u00eame que le prix r\u00e9el auquel il a \u00e9t\u00e9 vendu.\">4) Le prix d&#8217;un appartement sur une plate-forme n&#8217;est pas le m\u00eame que le prix r\u00e9el auquel il a \u00e9t\u00e9 vendu.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#5_Faites_attention_lors_des_visites\" title=\"5) Faites attention lors des visites.\">5) Faites attention lors des visites.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#6_Surveillez_les_portails_ou_vous_publiez_lannonce_de_votre_appartement\" title=\"6) Surveillez les portails o\u00f9 vous publiez l&#8217;annonce de votre appartement.\">6) Surveillez les portails o\u00f9 vous publiez l&#8217;annonce de votre appartement.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#7_Il_est_necessaire_davoir_des_connaissances_juridiques\" title=\"7) Il est n\u00e9cessaire d&#8217;avoir des connaissances juridiques.\">7) Il est n\u00e9cessaire d&#8217;avoir des connaissances juridiques.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#8_Il_ne_suffit_pas_de_prendre_des_photos_pour_quelles_soient_belles\" title=\"8) Il ne suffit pas de prendre des photos pour qu&#8217;elles soient belles.\">8) Il ne suffit pas de prendre des photos pour qu&#8217;elles soient belles.<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#9_Avez-vous_tous_les_papiers_et_savez-vous_comment_les_obtenir\" title=\"9) Avez-vous tous les papiers et savez-vous comment les obtenir ?\">9) Avez-vous tous les papiers et savez-vous comment les obtenir ?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/#10_Les_premieres_offres_peuvent_etre_les_bonnes\" title=\"10) Les premi\u00e8res offres peuvent \u00eatre les bonnes.\">10) Les premi\u00e8res offres peuvent \u00eatre les bonnes.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Attention_aux_dangers_de_vendre_son_logement_soi-meme\"><\/span>Attention aux dangers de vendre son logement soi-m\u00eame<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Si_vous_ne_connaissez_pas_les_prix_du_marche_vous_risquez_de_vendre_votre_appartement_a_un_prix_inapproprie\"><\/span>1) Si vous ne connaissez pas les prix du march\u00e9, vous risquez de vendre votre appartement \u00e0 un prix inappropri\u00e9.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_9455\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vente2.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9455\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-9455\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vente2-300x200.jpg\" alt=\"salon avec table basse et canap\u00e9\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9455\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">En principe, le prix de l&#8217;appartement en vente se fait en fonction de l&#8217;argent n\u00e9cessaire pour <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/louer-acheter-2020-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>acheter<\/strong><\/a> une nouvelle maison ou d\u00e9marrer un projet particulier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mais pensez bien \u00e0 toutes les \u00e9tapes de <strong>l&#8217;achat d&#8217;une maison<\/strong> et calculez l&#8217;argent dont vous avez besoin, avant de mettre votre <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/acheter-appartement-madrid?filtrer-par=lowestprice&amp;prix-maximum=1000000&amp;superficie-maximum=100\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>appartement<\/strong><\/a> en vente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Face_la_concurrence_des_appartements_en_vente_vous_devez_prendre_en_compte_loffre_des_produits_immobiliers_des_banques\"><\/span>2) Face la concurrence des appartements en vente, vous devez prendre en compte l&#8217;offre des produits immobiliers des banques.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsqu&#8217;un acheteur a trouv\u00e9 la maison de ses r\u00eaves, il va voir la banque pour faire une demande de financement. Mais parfois, la <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/criteres-banque\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>banque<\/strong><\/a>\u00a0 lui recommande d&#8217;autres biens en vente et lui propose des conditions de financement s&#8217;il choisit un de ses immeubles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Gerer_le_manque_de_temps_pour_les_visites_et_avoir_une_mauvaise_strategie_de_vente\"><\/span>3) G\u00e9rer le manque de temps pour les visites et avoir une mauvaise strat\u00e9gie de vente.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vendre un appartement requiert la <strong>visite de plusieurs acheteurs potentiels<\/strong>. Vous devez mettre les annonces au bon endroit et faire une analyse du march\u00e9 pour conna\u00eetre les prix des biens de votre quartier ou la valeur de votre appartement.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Le_prix_dun_appartement_sur_une_plate-forme_nest_pas_le_meme_que_le_prix_reel_auquel_il_a_ete_vendu\"><\/span>4) Le prix d&#8217;un appartement sur une plate-forme n&#8217;est pas le m\u00eame que le prix r\u00e9el auquel il a \u00e9t\u00e9 vendu.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conna\u00eetre le prix des propri\u00e9t\u00e9s vendues dans votre zone, aux caract\u00e9ristiques semblables au v\u00f4tre, peut vous aider \u00e0 fixer le prix de votre maison, mais vous devez vous assurer que les autres propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 <strong>vendues au prix affich\u00e9<\/strong> et non au-dessous ou au-dessus.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Faites_attention_lors_des_visites\"><\/span>5) Faites attention lors des visites.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous ouvrez la porte de votre maison en vente \u00e0 n&#8217;importe qui lors de la visite, vous courez la chance d&#8217;avoir de mauvaises surprises. Par exemple, vous pouvez voir :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Des acheteurs<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Des squatters<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Des voleurs<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Des curieux<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Surveillez_les_portails_ou_vous_publiez_lannonce_de_votre_appartement\"><\/span>6) Surveillez les portails o\u00f9 vous publiez l&#8217;annonce de votre appartement.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il existe des portails immobiliers avec une tr\u00e8s bonne visibilit\u00e9, mais ils sont principalement destin\u00e9s aux agences immobili\u00e8res.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien : <a title=\"Les techniques du home staging\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/home-staging\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Les techniques du home staging<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Il_est_necessaire_davoir_des_connaissances_juridiques\"><\/span>7) Il est n\u00e9cessaire d&#8217;avoir des connaissances juridiques.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_9454\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vente1.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9454\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-9454\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vente1-300x296.jpg\" alt=\"cuisine avec comptoir de cuisine et chaises hautes\" width=\"300\" height=\"296\" srcset=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vente1.jpg 300w, https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vente1-45x45.jpg 45w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9454\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous avez sign\u00e9 un contrat avec un <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/changements-lois-immobilier-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>acheteur<\/strong><\/a> et que vous d\u00e9cidez d&#8217;annuler la vente, vous risquez de payer jusqu&#8217;au double les sommes vers\u00e9es en acompte. Par ailleurs, si vous n&#8217;annulez pas un contrat de vente et que vous en signez un autre avec un nouvel acheteur, vous commettez un d\u00e9lit.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Il_ne_suffit_pas_de_prendre_des_photos_pour_quelles_soient_belles\"><\/span>8) Il ne suffit pas de prendre des photos pour qu&#8217;elles soient belles.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour vendre son <strong><a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/\" target=\"_blank\">appartement<\/a><\/strong>, il faut faire des photos de chaque pi\u00e8ce et les mettre sur Internet. Cependant, faire des belles photos n&#8217;est pas donn\u00e9 \u00e0 tout le monde. Pour attirer un acheteur, il faut que les photos donnent envie d&#8217;en voir plus. Des photos faites par un professionnel sont toujours une valeur s\u00fbre.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Avez-vous_tous_les_papiers_et_savez-vous_comment_les_obtenir\"><\/span>9) Avez-vous tous les papiers et savez-vous comment les obtenir ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour r\u00e9pondre \u00e0 toute demande concernant le bien, vous devez avoir un certificat d&#8217;<strong>efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, ainsi que toute la documentation relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, y compris les plans de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Les_premieres_offres_peuvent_etre_les_bonnes\"><\/span>10) Les premi\u00e8res offres peuvent \u00eatre les bonnes.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutes les offres valent la peine d&#8217;\u00eatre \u00e9valu\u00e9es. Peut-\u00eatre que le futur acheteur fera partie des premiers arriv\u00e9s et qu&#8217;il faut se poser pour \u00e9valuer sa demande.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Avez-vous essay\u00e9 de vendre votre appartement sans l&#8217;aide d&#8217;un professionnel ?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center kksr-disabled\"\n    data-id=\"9442\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <span class=\"kksr-muted\"><\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendre sa maison soi-m\u00eame peut para\u00eetre plus facile mais cela n&#8217;est pas forc\u00e9ment le cas tout le temps. 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