{"id":9972,"date":"2020-01-16T11:05:11","date_gmt":"2020-01-16T10:05:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/?p=9972"},"modified":"2020-01-14T11:25:50","modified_gmt":"2020-01-14T10:25:50","slug":"erreurs-eviter-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/","title":{"rendered":"Les erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de la signature d&#8217;un bail"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Chaque contrat de location a ses propres caract\u00e9ristiques et les personnes les plus frileuses sont ceux qui ont le plus de difficult\u00e9s quand il s&#8217;agit de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/location-madrid?filtrer-par=availabilitylowestprice&amp;prix-maximum=2750&amp;superficie-maximum=103\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>louer un appartement<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cependant, elles doivent savoir que leurs int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre l\u00e9s\u00e9s si elles manquent de vigilance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C&#8217;est pourquoi dans cet article de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ShMadrid<\/strong><\/a>, nous avons dress\u00e9 une liste des erreurs qui arrivent le plus souvent lors de la signature d&#8217;un contrat de location.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"D\u00e9m\u00e9nager dans un appartement en location\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/demenagement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D\u00e9m\u00e9nager dans un appartement en location<\/a><\/em><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_17 counter-hierarchy counter-decimal\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Decouvrez_toutes_les_erreurs_a_eviter_lors_de_la_signature_dun_contrat_de_location\" title=\"D\u00e9couvrez toutes les erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de la signature d&#8217;un contrat de location\">D\u00e9couvrez toutes les erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de la signature d&#8217;un contrat de location<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Ne_pas_verifier_si_le_proprietaire_est_effectivement_le_proprietaire\" title=\"Ne pas v\u00e9rifier si le propri\u00e9taire est effectivement le propri\u00e9taire\">Ne pas v\u00e9rifier si le propri\u00e9taire est effectivement le propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Ne_pas_savoir_si_une_societe_immobiliere_est_responsable_du_contrat_de_location\" title=\"Ne pas savoir si une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est responsable du contrat de location\">Ne pas savoir si une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est responsable du contrat de location<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Ne_pas_negocier_avec_le_proprietaire\" title=\"Ne pas n\u00e9gocier avec le propri\u00e9taire\">Ne pas n\u00e9gocier avec le propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Opter_pour_un_contrat_oral_au_lieu_dun_contrat_ecrit\" title=\"Opter pour un contrat oral au lieu d&#8217;un contrat \u00e9crit\">Opter pour un contrat oral au lieu d&#8217;un contrat \u00e9crit<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Ne_pas_lire_le_bail_en_detail\" title=\"Ne pas lire le bail en d\u00e9tail\">Ne pas lire le bail en d\u00e9tail<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/erreurs-eviter-bail\/#Ne_pas_signer_toutes_les_feuilles_du_contrat\" title=\"Ne pas signer toutes les feuilles du contrat\">Ne pas signer toutes les feuilles du contrat<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decouvrez_toutes_les_erreurs_a_eviter_lors_de_la_signature_dun_contrat_de_location\"><\/span>D\u00e9couvrez toutes les erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de la signature d&#8217;un contrat de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_verifier_si_le_proprietaire_est_effectivement_le_proprietaire\"><\/span>Ne pas v\u00e9rifier si le propri\u00e9taire est effectivement le propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_9982\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/erreur-ii.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9982\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-9982\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/erreur-ii-300x200.jpg\" alt=\"salon d'un appartement en location\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9982\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans la plupart des cas, le <strong>propri\u00e9taire de la <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/risques-vente-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">maison<\/a><\/strong> est la personne qui loue le bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cependant, il est possible que d&#8217;autres personnes compl\u00e8tement \u00e9trang\u00e8res \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou m\u00eame des parents du propri\u00e9taire essaient de louer la maison.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En effet, apr\u00e8s un h\u00e9ritage ou un divorce, le propri\u00e9taire peut changer d&#8217;identit\u00e9 et ne plus avoir <strong>le droit de louer le bien <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/changements-lois-immobilier-2019\/\" target=\"_blank\">immobilier<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour \u00eatre tout \u00e0 fait s\u00fbr et \u00e9viter toute tromperie possible, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se rendre au <strong>Registre Foncier<\/strong> et de demander une simple note pour savoir qui est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire du logement lou\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi est g\u00e9n\u00e9ralement en faveur du locataire lorsqu&#8217;il est victime d&#8217;une tromperie, mais il arrive que de l&#8217;argent soit avanc\u00e9 \u00e0 titre de garantie et le recouvrement peut \u00eatre compliqu\u00e9.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_savoir_si_une_societe_immobiliere_est_responsable_du_contrat_de_location\"><\/span>Ne pas savoir si une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est responsable du contrat de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le contrat de <a href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/location-madrid?orden=availabilitylowestprice&amp;precio-hasta=2750&amp;superficie-hasta=103\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>location<\/strong><\/a> est r\u00e9alis\u00e9 par une agence, le locataire doit se renseigner sur les honoraires de travail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normalement, c&#8217;est le propri\u00e9taire de l&#8217;appartement qui est responsable des d\u00e9penses, mais certaines agences immobili\u00e8res facturent \u00e9galement un suppl\u00e9ment au locataire. Il est conseill\u00e9 de conna\u00eetre ces informations pour \u00e9viter les maux de t\u00eate inutiles de derni\u00e8re minute.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_negocier_avec_le_proprietaire\"><\/span>Ne pas n\u00e9gocier avec le propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aujourd&#8217;hui, les propri\u00e9taires peuvent se retrouver dans des situations compromettantes avec des personnes qui ne paient pas de loyer ou qui ne s&#8217;occupent pas de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> d\u00e9cide de louer une <strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong>, il pr\u00e9f\u00e8re avoir un locataire s\u00fbr et fiable, m\u00eame si le prix de la location est moins \u00e9lev\u00e9. C&#8217;est mieux que de ne pas le louer et de ne pas faire de profit.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Article en lien :\u00a0<a title=\"Exigences pour louer un appartement \u00e0 Madrid\" href=\"https:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/exigences-location-appartement-madrid\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Exigences pour louer un appartement \u00e0 Madrid<\/a><\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opter_pour_un_contrat_oral_au_lieu_dun_contrat_ecrit\"><\/span>Opter pour un contrat oral au lieu d&#8217;un contrat \u00e9crit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"attachment_9981\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignright\"><a href=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/erreur-i.jpg\" target=\"_blank\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-9981\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-9981\" src=\"http:\/\/www.shmadrid.fr\/blog\/fr\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/erreur-i-300x200.jpg\" alt=\"immeuble d'appartements en location\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-9981\" class=\"wp-caption-text\">Photo via Pixabay<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">La loi pr\u00e9voit des <strong>contrats \u00e9crits<\/strong> ou oraux. Cependant, les ententes verbales conclues entre le propri\u00e9taire et le locataire sont plus difficiles \u00e0 prouver.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans ce cas, l&#8217;un ou l&#8217;autre peut agir de mauvaise foi et ne pas respecter les r\u00e8gles de base qui ont \u00e9t\u00e9 convenues \u00e0 l&#8217;origine.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_lire_le_bail_en_detail\"><\/span>Ne pas lire le bail en d\u00e9tail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">C&#8217;est l&#8217;une des erreurs que nous faisons le plus souvent. Les <strong>clauses<\/strong> sont g\u00e9n\u00e9ralement convenues \u00e0 l&#8217;avance et nous pensons souvent qu&#8217;elles seront incluses ou maintenues dans le contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cependant, il ne faut pas tout prendre tout pour acquis et il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier point par point le contenu \u00e9crit pour voir s&#8217;il couvre vraiment tout ce dont le <strong>locataire<\/strong> a besoin.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ne_pas_signer_toutes_les_feuilles_du_contrat\"><\/span>Ne pas signer toutes les feuilles du contrat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est recommand\u00e9 de signer chaque feuille qui fait partie du <strong>contrat de location<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De cette fa\u00e7on, vous \u00e9vitez des modifications ult\u00e9rieures telles que l&#8217;\u00e9limination ou l&#8217;introduction de certaines clauses qui pourraient \u00eatre pr\u00e9judiciables \u00e0 l&#8217;une des parties.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Quelles autres erreurs connaissez-vous qui peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9es lors de la signature d&#8217;un contrat de location ?<\/strong><\/p>\n<div style=\"display: none;\"\n    class=\"kk-star-ratings kksr-valign-bottom kksr-align-center kksr-disabled\"\n    data-id=\"9972\"\n    data-slug=\"\">\n    <div class=\"kksr-stars\">\n    <div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 125px;\">\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\">\n            <div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; height: 20px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n    <div class=\"kksr-legend\">\n            <strong class=\"kksr-score\">5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\/<\/span>\n        <strong>5<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">(<\/span>\n        <strong class=\"kksr-count\">1<\/strong>\n        <span class=\"kksr-muted\">\n            voto        <\/span>\n        <span class=\"kksr-muted\">)<\/span>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chaque contrat de location a ses propres caract\u00e9ristiques et les personnes les plus frileuses sont ceux qui ont le plus de difficult\u00e9s quand il s&#8217;agit de louer un appartement. Cependant, elles doivent savoir que leurs int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre l\u00e9s\u00e9s si elles manquent de vigilance. C&#8217;est pourquoi dans cet article de ShMadrid, nous avons dress\u00e9 une [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9980,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1397],"tags":[289,4381,4379,4375,3764,372,4380,3548,4377,3138,2783,4382,3388,3433,4378,2119,4376],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9972"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9972"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9972\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10002,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9972\/revisions\/10002"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9980"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.shmadrid.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}